Großzügige 3-Zi-Wohnung möblierte Übergabe!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Zentrale Bahnhofslage mit sehr guter Infrastruktur
- Mögliche Lärmbelastung durch frequente Lage
- 1. Obergeschoss ohne erkennbaren Lift-Nachteil
- Vollmöblierte Übergabe und sofortige Bezugsfähigkeit
- Kein Hinweis auf Balkon, Terrasse oder Freifläche
- Keine belegte hochwertige Sanierung oder Premium-Ausstattung
Lage
Die Wohnung befindet sich in 3500 Krems an der Donau - Bahnhofplatz 16, einer lebendigen Stadt in Niederösterreich. Die Lage überzeugt durch die Nähe zur historischen Altstadt, vielfältige Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten sowie eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Verkehr. Natur und Donauufer sind in wenigen Minuten erreichbar – ideal für urbanes und naturnahes Wohnen.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Die Liegenschaft befindet sich in 3500 Krems an der Donau - Bahnhofplatz 16 im 1. Obergeschoss mit Lift.
Sie ist aktuell in drei Schlafzimmer, eine Küche mit Essplatz, ein großzügiges Vorzimmer sowie Bad und separates WC aufgeteilt.
Kosten (Vorschreibung ab 1.1.2026): BK-Akonto 404,51 netto / 444,96 brutto + Rücklage 165,10 = 610,06 €/Monat
Rücklage gesamte Anlage 494.813 € per 31.12.2025
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 252.000 bis 292.000
- Schätzwert pro m²
- € 2.980/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Eigentumswohnung befindet sich am Bahnhofplatz in 3500 Krems an der Donau und verfügt über eine Wohnfläche von 91,23 Quadratmetern. Es handelt sich um eine großzügig geschnittene 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss, die laut Beschreibung voll möbliert und sofort bezugsfertig übergeben wird. Das ist für Eigennutzer wie auch für Anleger grundsätzlich positiv. Nicht erkennbar sind jedoch besondere Ausstattungsmerkmale wie Balkon, Terrasse, Lift oder eine hochwertig dokumentierte Sanierung, weshalb von einer soliden Bestandswohnung mit Standardausstattung auszugehen ist.
Die Lage ist insgesamt gut: Bahnhof, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Grünflächen und die Altstadt sind in kurzer Distanz erreichbar. Diese sehr gute Infrastruktur wirkt wertstützend. Gleichzeitig ist die unmittelbare Bahnhofslage erfahrungsgemäß nicht mit einer klassischen Ruhelage gleichzusetzen, was einen gewissen Abschlag rechtfertigt.
Die Vergleichskaufverträge im Umfeld zeigen eine breite Streuung, weshalb extreme Niedrig- und Hochpreise nur eingeschränkt herangezogen wurden. Maßgeblich waren vor allem die mittleren, besser vergleichbaren Transaktionen im näheren Umfeld. Daraus ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 2.980 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 272.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 252.000 bis 292.000 Euro, entsprechend rund 2.980 Euro pro Quadratmeter.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.