Moderne Eigentumswohnung - sehr zentrale Lage! Top 1 - EG
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Neubauähnlicher Zustand durch Errichtung 2021-2023
- Belagsfertige Ausführung, daher Abschlag gegenüber schlüsselfertigen Vergleichsobjekten
- Loggia/Terrasse mit 7,15 m² vorhanden
- Lift vorhanden
- Fußbodenheizung vorhanden
- Sehr gute Energieklasse B
- Zentrale Lage nahe Altstadt und Weinbergen
- Tiefgaragenstellplatz nicht im Wohnungspreis enthalten
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Sie lieben das urbane Lebensgefühl, den Charme einer pulsierenden Kleinstadt mit perfekter Infrastruktur und reichhaltigem Freizeit- und Kulturangebot?
... dann begrüße ich Sie herzlichst in Ihrer zukünftigen Wohnung am Fuße des Langenloiser Berges mit fußläufiger Distanz zur Kremser Altstadt sowie in die umliegenden Weinberge!
Das Wohnungseigentumsobjekt wurde in den Jahren 2021-2023 errichtet und bietet derzeit nur mehr sieben freie Wohnungen zwischen ca. 56 m² und 92 m² - jeweils mit Loggia oder Terrasse, großem Wohn-Essbereich sowie 2 bzw. 3 Schlafzimmern.
Die hier präsentierte Wohnung gliedert sich wie folgt:
• Vorraum und Gang
• Badezimmer mit WC
• Gäste WC
• Abstellraum
• Zimmer 1
• Zimmer 2
• Wohn-Küche-Esszimmer mit Ausgang auf die Loggia
Der angeführte Verkaufspreis bezieht sich auf eine belagsfertigte Ausführung.
Ein zugeordneter KFZ-Tiefgaragenstellplatz ergänzt das Angebot (KP € 24.000, --).
Lage und Infrastruktur:
Die Lage der Immobilie erfüllt alle Anforderungen, die sie an eine entspannte Umgebung und perfekte Infrastruktur stellen, da sämtliche Bereiche des täglichen Bedarfs, Schulen und Universitäten, Kultur- und Kunststätten, sowie Gaststätten und viele Lokale, fußläufig oder in nur wenigen Minuten mit dem Rad oder Auto erreichbar sind.
Krems an der Donau ist eine historische Stadt mit einem unvergleichlichen Charme und einem breiten Angebot an Freizeit- und Kulturmöglichkeiten. Die Donau, sowie die umliegenden Hügel mit seinen Weingärten und die Nähe zur Wachau bieten sowohl Einwohnern als auch Besuchern, zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und Aktivitäten in der Natur. Rad- und Wanderwege laden dazu ein, die Natur zu erkunden und die malerische Landschaft zu genießen.
Bekannt für ihre ausgezeichneten Bildungseinrichtungen zieht die Stadt Krems viele Studenten aus dem In- und Ausland an. Dies macht Krems nicht nur zu einem idealen Wohnort für Familien und Studenten, sondern auch zu einem attraktiven Standort für Investoren und Anleger.
Habe ich Sie neugierig gemacht?
Ich freue mich, Sie persönlich kennenzulernen und stehe Ihnen für einen Besichtigungstermin gerne jederzeit zur Verfügung.
Bitte beachten Sie, dass die von uns angebotenen Immobilien nicht dauerhaft auf Fremdplattformen präsentiert werden. Sie können jedoch während der gesamten Vermarktungszeit alle relevanten Informationen zum Objekt auf unserer Homepage unter www.remax.at/2442-2375 bis 2382 online nachlesen!
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 360.000 bis 400.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.150/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 91,9 Quadratmeter große 3-Zimmer-Eigentumswohnung in sehr zentraler Lage von Krems an der Donau. Das Objekt stammt aus den Jahren 2021 bis 2023, verfügt über eine Loggia mit rund 7,15 Quadratmetern, Lift, Fußbodenheizung, gute Energieeffizienz und einen zeitgemäßen Grundriss. Positiv wirken die fußläufige Nähe zur Altstadt, die sehr gute Nahversorgung, Schulen und Grünflächen. Zu beachten ist jedoch, dass der angebotene Kaufpreis laut Beschreibung nur eine belagsfertige Ausführung umfasst. Der Tiefgaragenplatz ist zusätzlich zu erwerben und daher nicht im hier geschätzten Wohnungswert enthalten.
Die Vergleichskaufverträge im Umfeld zeigen ein sehr breites Preisbild. Ein Teil der Transaktionen betrifft deutlich einfachere Bestandswohnungen und ist für dieses Objekt nur eingeschränkt brauchbar. Für die Wertermittlung wurden daher stärker jene Vergleichsfälle herangezogen, die hinsichtlich Lage, Größe und modernem Standard besser passen, jedoch mit einem Abschlag für die belagsfertige Ausführung. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 4.150 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert der Wohnung beträgt daher 381.000 Euro. Als realistische Wertspanne erscheinen 360.000 bis 400.000 Euro. Das entspricht dem genannten Quadratmeterpreis von rund 4.150 Euro und liegt nachvollziehbar über dem rein algorithmischen Referenzwert.
Ausstattung und Eigenschaften
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Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.