3 Zimmer-Eigentumswohnung in Top-Zustand inkl. Einbauküche (Neue Fassade und Fenster)
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Generalsanierung vor kurzem durchgeführt
- Loggia vorhanden
- 2. Stock mit Lift
- ruhige und zugleich zentrale Lage
- neue Einbauküche
- Kellerabteil vorhanden
- Fensteraustausch laut Beschreibung empfohlen
- einfache Bodenmaterialien (PVC/Fliesen)
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Doktor Gschmeidler Straße 10
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
3 Zimmer-Eigentumswohnung in guter Lage
Doktor Gschmeidler Straße 10
Diese geräumige und gut aufgeteilte 3-Zimmer Wohnung mit ca. 94 m² liegt ruhig im zweiten Stock mit Lift eines gepflegten Wohnhauses im Zentrum von Krems.
Die Wohnung bietet einen großen zentralen Vorraum, 2 helle (Schlaf-) Zimmer sowie ein sehr großzügiges Wohn-/Esszimmer mit Ausgang zur Loggia, welcher das Zimmer besonders hell gestaltet. An Nebenräumen gibt es eine separate Küche, sowie ein separates Badezimmer mit extra WC und einen Abstellraum.
Die Wohnung wurde vor kurzem General saniert und eine neue Küche eingebaut.
Eine sehr nette Wohnung für Personen jeden Alters, die ruhiges Wohnen schätzen!
Die gute Lage der Wohnung macht sie sehr Interessant.
Wohnnutzfläche: ca. 94 m²
Lage: zentral, ruhig, 2. Stock mit Lift
Böden: PVC/Fliesen
Heizung: Zentralheizung
Energieausweis: HWB 95,1 kWh/m²a
Kellerabteil: vorhanden
Kaufpreis: € 199.000,--
Betriebskosten: € ca. 246,13 inkl. Ust.
Reparaturfond: € 211,92
Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% Ust.
Bitte senden Sie Ihre Anfrage ausschließlich schriftlich und mit vollständigen Kontaktdaten. Weitere Informationen sowie das Exposé erhalten Sie per E-Mail. Telefonische Anfragen zu Besichtigungsterminen sind erst nach Erhalt des Exposés möglich.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 185.000 bis 205.000
- Schätzwert pro m²
- € 2.050/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 94 m² große 3-Zimmer-Eigentumswohnung in der Doktor-Gschmeidler-Straße in Krems an der Donau. Die Wohnung liegt im zweiten Stock eines gepflegten Hauses mit Lift und verfügt über eine Loggia, eine separate Küche, ein Kellerabteil sowie eine vor kurzem durchgeführte Generalsanierung. Positiv zu werten sind die gute Raumaufteilung, die ruhige und zugleich zentrale Lage sowie die neu eingebaute Küche. Wertmindernd ist, dass die Holzfenster laut Beschreibung mittelfristig erneuert werden sollten und die Bodenmaterialien eher dem einfachen Standard entsprechen.
Die Lage ist insgesamt als gut einzuschätzen: Nahversorgung, Grünflächen und Bildungseinrichtungen sind sehr gut erreichbar. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist laut Standortanalyse eher durchschnittlich, was den Wert aber nicht wesentlich belastet.
Für die Wertermittlung wurden mehrere echte Kaufverträge aus dem nahen Umfeld mit ähnlicher Wohnungsgröße herangezogen. Der Vergleichspool zeigt für passende Bestandswohnungen ein Niveau knapp unter 2.000 Euro je Quadratmeter. Aufgrund der Sanierung, des Lifts und der Loggia ist hier ein leichter Zuschlag angemessen.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 193.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 185.000 bis 205.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 2.050 Euro.
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