"Wohnen mit Aussicht"
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- 6. Liftstock mit Fernblick und Ruhewirkung
- 10 m² Balkon/Terrasse als klarer Mehrwert
- Autoabstellplatz im Preis inkludiert
- Kellerabteil vorhanden
- gepflegter Bestand, moderne Küche und schönes Badezimmer
- Baujahr 1969, daher kein Neubau- oder Altbau-Charme-Zuschlag
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Objektinformationen
Beschreibung
"wohnen Über den Dächern von Krems"
Aussicht, Ruhe und 113 m² Wohnqualität zum Sensationspreis!
Willkommen in einer Wohnung, die weit mehr bietet als nur vier Wände.
Im 6. Liftstock gelegen, erwartet Sie hier ein echtes Wohnjuwel mit traumhaftem Ausblick über die Krems, auf den historischen Pulverturm und weit hinein ins malerische Kremstal. Eine Aussicht, die jeden Tag aufs Neue begeistert.
Die rund 113 m² große Wohnung überzeugt mit großzügigen, lichtdurchfluteten Räumen, einer modernen Küche, einem stilvollen Badezimmer sowie einem Wohngefühl, das Ruhe, Komfort und Lebensqualität perfekt verbindet.
Ob als eleganter Lebensmittelpunkt für anspruchsvolle Paare, stilvoller Ruhesitz oder großzügige Stadtwohnung mit Homeoffice-Möglichkeiten – diese Immobilie spricht Menschen an, die das Besondere suchen.
Highlights:
4 großzügige Zimmer im Liftstock im 6. Liftstock
traumhaftes Panorama über Krems und das Kremstal
moderne Küche
schönes Badezimmer
Fernwärme
Autoabstellplatz inklusive
Kellerabteil
hervorragende Infrastruktur und zentrale Lage
Energieklasse: B
Besonders attraktiver Preis:
Der Preis für diese außergewöhnliche Wohnung liegt bei nur € 235.000,--.
Eine seltene Gelegenheit, großzügiges Wohnen mit Aussicht in einer der beliebtesten Städte Niederösterreichs zu erwerben.
Die Betriebskosten liegen mit € 250-- sehr günstig.
Heizung und Warmwasser betrugen bisher rund € 85,--.
Der Preis NUR € 235.000,--
Finanzierungsvorschlag: Eigenmittel ca. € 47.000,--/monatlich € 940,--
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig!
| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: | |
| Heizwärmebedarf: | 30.7 kWh/(m²a) |
| Klasse Heizwärmebedarf: | B |
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 210.000 bis 240.000
- Schätzwert pro m²
- € 2.000/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 113 Quadratmeter große Eigentumswohnung in Krems an der Donau mit vier Zimmern im 6. Liftstock eines Hauses aus dem Jahr 1969. Das Objekt ist als gepflegter Bestand einzustufen und bietet mehrere marktseitig relevante Vorteile: einen weiten Ausblick über Krems und das Kremstal, eine Freifläche von rund 10 Quadratmetern, einen Personenaufzug, ein Kellerabteil sowie einen im Preis enthaltenen Autoabstellplatz. Die moderne Küche und das ansprechend beschriebene Badezimmer sprechen für einen ordentlichen, zeitgemäßen Zustand, ohne dass von einem hochwertigen Neubau- oder Luxusstandard auszugehen wäre.
Die Lage ist insgesamt als brauchbar bis gut einzuschätzen. Positiv sind die erhöhte Wohnsituation, die Ruhewirkung und die zentrale Einbindung in Krems. Das GIS-Lageprofil zeigt jedoch keine ausgesprochene Spitzenlage, weshalb ein überdurchschnittlicher Lagezuschlag nicht gerechtfertigt ist.
Aus den am besten vergleichbaren Kaufverträgen im Umfeld ergibt sich für ähnliche Bestandswohnungen ein Preisniveau von etwa 1.800 bis 2.000 Euro je Quadratmeter. Unter Berücksichtigung von Aussicht, Lift, Freifläche, Stellplatz und Zustand ist hier ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 2.000 Euro angemessen. Daraus leite ich einen Verkehrswert von 226.000 Euro ab. Die realistische Wertspanne liegt bei 210.000 bis 240.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.