Wohnen mit Potenzial und Terrasse!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- 15,45 m² West-Terrasse als klarer Wertvorteil
- 4. Obergeschoss mit Lift, daher gute Nutzbarkeit trotz oberster Etage
- Zentrale Lage direkt am Bahnhofplatz mit sehr guter Infrastruktur
- Modernisierungs- und Adaptierungsbedarf laut Beschreibung
- Baujahr 1965, daher kein Neubau- oder Altbau-Charme-Zuschlag
- Kein gesicherter Stellplatz erwähnt
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 92 m² Wohnfläche befindet sich im 4. Stock eines gepflegten Wohnhauses mit Lift und überzeugt vor allem durch ihre hervorragende Lage direkt am Bahnhofplatz in Krems.
Die Wohnung bietet mit drei Schlafzimmern, einem Badezimmer und einem separaten WC ausreichend Platz für Familien, Paare oder alle, die großzügiges Wohnen schätzen.
Ein besonderes Highlight ist die ca. 15,45 m² große, sonnige West-Terrasse. Die Wohnung ist teilweise möbliert und bietet aufgrund ihres Alters viel Gestaltungspotenzial.
Mit etwas handwerklichem Geschick und liebevollen Modernisierungen lässt sie sich ganz nach den eigenen Vorstellungen in ein individuelles Zuhause verwandeln.
Die Lage könnte kaum praktischer sein: Bahnhof und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß erreichbar.
Gerade für Pendler bietet die Wohnung durch die direkte Bahnhofsnähe einen besonderen Vorteil.
Nicht lange überlegen und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.
Unter folgendem Link finden Sie ein Video zu dieser Immobilie:
https://youtube.com/shorts/r9JLp28LZ4o
Für weitere Detaildaten, Auskünfte und Besichtigungen nehme ich mir sehr gerne für Sie Zeit!
Ihre regionale Betreuerin: Fr. Stegmeier, Tel.: 0664/60771771, E-Mail: [email protected]
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Es wird darauf hingewiesen, dass die angeführten Daten ausschließlich auf Informationen des Verkäufers/ Vermieters oder Dritter (z.B. Behörden) beruhen, sodass für die Richtigkeit keine Gewähr übernommen wird.
Aufgrund der gesetzlichen Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer bitten wir Sie um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigem Namen, korrekter Telefonnummer und E-Mail-Adresse bearbeiten können. Ihre Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 238.000 bis 286.000
- Schätzwert pro m²
- € 2.850/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 92 m² große Eigentumswohnung in Krems an der Donau mit vier Zimmern, Lage im 4. Obergeschoss, Lift und einer rund 15,45 m² großen West-Terrasse. Positiv hervorzuheben sind die gute Raumaufteilung, die Terrasse sowie die sehr starke Infrastruktur mit Bahnhof, Bus, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinischer Versorgung in unmittelbarer Umgebung. Gerade für Pendler ist diese Lage besonders praktisch. Gleichzeitig ist die direkte Bahnhofsnähe nicht als klassische Ruhelage einzustufen. Zudem deutet die Beschreibung klar auf einen älteren Zustand mit Modernisierungsbedarf hin, was den Wert begrenzt.
Die Ableitung erfolgte aus den vorliegenden Kaufverträgen vergleichbarer Wohnungen in Krems. Der Datenpool zeigt eine breite Preisspanne, weshalb hochwertige Ausreißer nicht voll angesetzt wurden. Maßgeblich war ein Quadratmeterpreis, der über einfachen Bestandswohnungen, aber unter sanierten oder besonders hochwertigen Objekten liegt. Unter Berücksichtigung von Terrasse, Lift, zentraler Lage und dem erkennbaren Adaptierungsbedarf ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 2.850 Euro.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 262.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 238.000 bis 286.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 2.850 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.