ERSTBEZUG Neubauwohnung-Villendorf Ensemble am Steindl! Villa 2-EG-Top 1
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträger-Neubau
- große Terrasse mit 37,35 m²
- Eigengarten mit 163,51 m²
- ruhige Südhanglage mit Ausblick
- hochwertige Ausstattung mit Eichenparkett, Marken-Sanitär, Holz-Alu-Fenstern
- sehr gute Energieeffizienz mit Wärmepumpe, Photovoltaik, Bauteilaktivierung und Erdwärmesonden
- barrierefrei mit Lift
- Tiefgaragenplätze vorhanden, aber nicht im Kaufpreis enthalten
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Objektinformationen
Beschreibung
ERSTBEZUG - Villendorf Ensemble am Steindl!
Das moderne Ensemble liegt im naturverbundenen Kremser Ortsteil Am Steindl, an einem sonnigen Südhang, der sich
sanft in Richtung Kulturstadt und Donautal hinabneigt und überragende Ausblicke bietet. Neben der ausgezeichneten
Lage überzeugt das Projekt durch ein CO2-optimiertes Energie- und Gebäudekonzept mit thermischer
Bauteilaktivierung, Photovoltaikanlagen sowie Erdwärmesonden. Hohe Energie- und Kosteneffizienz für
Bewohnerinnen und Bewohner. Modernes Wohnklima!
Das gesamte Projekt ist barrierefrei konzipiert. Jede Gebäudeeinheit hat einen Lift sowie einen direkten Zugang in die
Tiefgarage.
Das Projekt im Überblick:
freifinanzierte Neubauwohnungen mit 2-4 Zimmer
von 38 - bis 108m² Wohnfläche
private Freiflächen wie Garten, Terrasse oder Balkon
Tiefgaragenplätze vorhanden (nicht im KP enthalten), E-Mobility optional
Fahrradabstellplätze (TG bzw. EG)
Einlagerungsräume für jede Wohnung
Ein Projekt für die Gemeinschaft
Gemeinschaftsraum und Gemeinschaftsgarten
Spiel-Bereich im Freien
Kinderwagen- & Fahrradabstellplätze
Die Wohnungen erfüllen jegliche Anforderungen an modernes und stylisches Wohnen.
- Fußbodenheizung bzw. Deckenheizung mit zentralem Raumthermostat
- überdurchschnittliche Elektroausstattung
- Lackierter Eichenparkettboden in den Wohnräumen
- Feinsteinzeug in den Nassräumen
- exklusive Sanitärausstattung von Marken wie Laufen, Kaldewei und Grohe
- 3-fach verglaste Holz-Alu Fenster
- die Fenster und Fenstertüren verfügen über außen liegenden Sonnenschutz
Lage:
Ländliches Flair gepaart mit städtischer Infrastruktur, gute Anbindung an die S 5, öffentliche Verkehrsmittel
(Bushaltestelle in 6 Gehminuten) sowie eine verkehrsberuhigte Lage garantieren Ihnen einen stressfreien Alltag. Zur
Naherholung bieten sich Ihnen zahlreiche Möglichkeiten in und rund um Krems, genießen Sie außerdem die Wachauer
Wein- und Gastronomievielfalt.
Ich freue mich Ihnen diese stilvollen Wohnungen präsentieren zu dürfen!
Bitte beachten Sie, dass unsere Immobilien nicht dauerhaft auf Fremdplattformen präsentiert werden. Sie können jedoch während der gesamten Vermarktungszeit alle relevanten Informationen zum Objekt auf unserer Homepage unter www.remax.at/2442-2321 bis 2361 online nachlesen. Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren, um weitere Informationen zu erhalten oder einen unverbindlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 535.000 bis 595.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.180/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine neu errichtete 4-Zimmer-Eigentumswohnung in Krems an der Donau mit 109,27 Quadratmetern Wohnfläche. Es handelt sich um einen Erstbezug in einem modernen Bauträgerprojekt mit hochwertiger Ausstattung, sehr guter Energieeffizienz, Lift und barrierefreier Ausführung. Besonders wertrelevant sind die große Terrasse mit 37,35 Quadratmetern sowie der außergewöhnlich große Eigengarten mit 163,51 Quadratmetern. Diese Freiflächen erhöhen den Wohnwert deutlich. Positiv wirken außerdem die ruhige Südhanglage, der Ausblick sowie die moderne Haustechnik. Zu berücksichtigen ist, dass ein Tiefgaragenplatz zwar verfügbar, aber nicht im Kaufpreis enthalten ist.
Die Lage ist als gute bis sehr gute Wohnlage mit Naturbezug einzuschätzen. Die öffentliche Anbindung ist solide, die Mikrolage profitiert vor allem von Ruhe, Besonnung und dem Wohnumfeld. Für die Wertermittlung wurden vergleichbare Kaufverträge von Neubauwohnungen im näheren Umfeld herangezogen. Da die Vergleichsdaten eine relativ große Streuung zeigen, wurden vor allem die besser passenden Neubauverkäufe mit ähnlicher Größe und Lage stärker gewichtet.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 566.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 535.000 bis 595.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 5.180 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.