"Wohnen mit Aussicht"
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- 6. Liftstock mit Fernblick und Ruhelage
- 10 m² Balkon/Terrasse bzw. Freifläche
- Autoabstellplatz inklusive
- Kellerabteil vorhanden
- neuwertiger Eindruck laut Inserat mit moderner Küche und schönem Bad
- Baujahr 1969, daher kein Neubau- oder Altbaupremium
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
- zentrale Lage, aber GIS-Lageprofil nur durchschnittlich
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
"wohnen Über den Dächern von Krems"
Aussicht, Ruhe und 113 m² Wohnqualität zum Sensationspreis!
Willkommen in einer Wohnung, die weit mehr bietet als nur vier Wände.
Im 6. Liftstock gelegen, erwartet Sie hier ein echtes Wohnjuwel mit traumhaftem Ausblick über die Krems, auf den historischen Pulverturm und weit hinein ins malerische Kremstal. Eine Aussicht, die jeden Tag aufs Neue begeistert.
Die rund 113 m² große Wohnung überzeugt mit großzügigen, lichtdurchfluteten Räumen, einer modernen Küche, einem stilvollen Badezimmer sowie einem Wohngefühl, das Ruhe, Komfort und Lebensqualität perfekt verbindet.
Ob als eleganter Lebensmittelpunkt für anspruchsvolle Paare, stilvoller Ruhesitz oder großzügige Stadtwohnung mit Homeoffice-Möglichkeiten – diese Immobilie spricht Menschen an, die das Besondere suchen.
Highlights:
4 großzügige Zimmer im Liftstock im 6. Liftstock
traumhaftes Panorama über Krems und das Kremstal
moderne Küche
schönes Badezimmer
Fernwärme
Autoabstellplatz inklusive
Kellerabteil
hervorragende Infrastruktur und zentrale Lage
Energieklasse: B
Besonders attraktiver Preis:
Der Preis für diese außergewöhnliche Wohnung liegt bei nur € 235.000,--.
Eine seltene Gelegenheit, großzügiges Wohnen mit Aussicht in einer der beliebtesten Städte Niederösterreichs zu erwerben.
Die Betriebskosten liegen mit € 250-- sehr günstig.
Heizung und Warmwasser betrugen bisher rund € 85,--.
Der Preis NUR € 235.000,--
Finanzierungsvorschlag: Eigenmittel ca. € 47.000,--/monatlich € 940,--
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 255.000 bis 300.000
- Schätzwert pro m²
- € 2.470/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 113 Quadratmeter große 4-Zimmer-Wohnung in Krems an der Donau, gelegen im 6. Stock eines Wohnhauses aus dem Jahr 1969 mit Aufzug. Positiv hervorzuheben sind der freie Ausblick über Krems und das Kremstal, die ruhige Wohnsituation in oberer Etage, die als neuwertig beschriebene Ausstattung mit moderner Küche und schönem Badezimmer, die gute Energieklasse sowie ein inkludierter Autoabstellplatz und ein Kellerabteil. Auch eine Freifläche von rund 10 Quadratmetern wirkt wertsteigernd.
Die Lage ist insgesamt als ordentlich bis gut einzuschätzen: zentral mit brauchbarer Infrastruktur, jedoch nicht als ausgesprochene Spitzenlage. Das GIS-Profil zeigt eine eher durchschnittliche Mikrolage, was den Wert etwas begrenzt. Der schöne Ausblick und die Wohnqualität im oberen Stockwerk gleichen dies teilweise aus.
Die Vergleichskaufverträge im Umfeld streuen stark. Für die Bewertung wurden daher vor allem größere Bestandswohnungen ähnlicher Größe herangezogen und um Zuschläge für Aussicht, Liftstock, Freifläche, Stellplatz und guten Zustand bereinigt. Daraus ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 2.470 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 279.000 Euro. Als realistische Wertspanne erscheinen 255.000 bis 300.000 Euro. Das entspricht dem Markt für eine gut nutzbare, große Bestandswohnung mit Aussicht in dieser Lage von Krems.
Ausstattung und Eigenschaften
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akad.IM Franz Zöchmeister
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.