4 Zimmer-Wohnung im Zentrum

Bewertet wurde eine rund 73,87 Quadratmeter große 4-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage von Krems an der Donau. Die Wohnung befindet sich im 3. Stock und verfügt über zwei größere Zimmer, zwei Kabinette, eine separate Küche, Vorzimmer, Bad und getrenntes WC. Positiv sind der für die Größe gute Grundriss und die innerstädtische Lage. Wertmindernd ist vor allem, dass kein Lift vorhanden ist. Zudem liegen Wohn- und Schlafzimmer an der Straßenfront, und aus der Beschreibung ergibt sich keine nachweisbar hochwertige Sanierung oder besondere Ausstattung.

Die Lage ist insgesamt als gut bis ordentlich einzustufen. Schulen, Grünflächen und medizinische Versorgung sind gut erreichbar, die Nahversorgung und der öffentliche Verkehr sind solide, aber nicht überdurchschnittlich. Für die Wertermittlung wurden die vorliegenden Kaufverträge im Nahbereich einzeln gewürdigt. Da der Datenpool sehr uneinheitlich ist, wurden extreme Niedrig- und Hochpreise nur eingeschränkt berücksichtigt. Besonders relevant waren Wohnungen ähnlicher Größe und Lage, aus denen sich nach Anpassung an Stockwerk, Lift-Situation und Ausstattungsniveau ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 3.180 Euro ableiten lässt.

Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 235.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 218.000 bis 252.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 3.180 Euro.