Weingartenblick Top 3: Familienhit- 4 Zimmer Eigentumswohnung mit Terrasse und Garten

Bewertet wurde eine moderne 4-Zimmer-Eigentumswohnung in Krems an der Donau mit 86,52 Quadratmetern Wohnfläche, einer 13,56 Quadratmeter großen Terrasse, einem 44,38 Quadratmeter großen Eigengarten und einem Kellerabteil. Das Objekt hebt sich durch seine für Familien sehr gut nutzbare Raumaufteilung sowie durch die überdurchschnittliche Ausstattung positiv ab. Besonders wertrelevant sind Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe, Photovoltaikanlage, Smart-Home-Funktionen, Raffstores, Lift und die barrierefreie Ausführung. Zusätzlich spricht die Westausrichtung mit Blick Richtung Weingärten für eine gute Wohnqualität. Der Tiefgaragenplatz ist laut Beschreibung allerdings nicht fix enthalten, sondern nur zusätzlich erwerbbar.

Die Lage ist insgesamt ordentlich bis gut einzuschätzen. Der GIS-Befund zeigt zwar eine eher schwache Infrastruktur, vor allem beim öffentlichen Verkehr, die konkrete Mikrolage dürfte aber durch Ruhelage, Freiflächenbezug und Ausblick besser sein als es der reine GIS-Wert ausdrückt.

Aus den vorliegenden Kaufverträgen ergibt sich wegen teils stark unterschiedlicher Vergleichsobjekte kein völlig einheitliches Bild. Für die Bewertung wurden daher vor allem die flächenähnlichen und jüngeren Verkäufe herangezogen und um die bessere Ausstattung sowie Garten und Terrasse angepasst. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 4.550 Euro. Der geschätzte Verkehrswert beträgt somit 394.000 Euro, mit einer realistischen Wertspanne von 370.000 bis 415.000 Euro.