Aussichtslage Top 7: Fernblick - 4 Zimmer Eigentumswohnung mit Terrasse

Bewertet wurde eine rund 86,56 Quadratmeter große 4-Zimmer-Eigentumswohnung in Krems an der Donau mit einer etwa 13,56 Quadratmeter großen Terrasse. Das Objekt hebt sich durch seinen modernen Neubaucharakter und eine überdurchschnittliche Ausstattung klar vom Standardbestand ab. Besonders wertrelevant sind die Fußbodenheizung mit Luftwärmepumpe, die Photovoltaikanlage, Smart-Home-Funktionen, Lift, Barrierefreiheit, Parkett- und Fliesenausstattung sowie der Fernblick auf die Weingärten. Die Westterrasse erhöht den Wohnwert zusätzlich deutlich.

Die Lage ist nach den verfügbaren Geodaten infrastrukturell nicht als Spitzenlage einzustufen, die Beschreibung spricht jedoch für eine gefragte Wohnlage mit Aussicht, Ruhe und guter Wohnqualität. Dieser qualitative Lagevorteil ist im reinen GIS-Wert nur teilweise enthalten.

Für die Wertermittlung wurden vor allem vergleichbare Kaufverträge im näheren Umfeld mit ähnlicher Wohnungsgröße herangezogen. Sehr günstige oder flächenmäßig unpassende Vergleichsfälle wurden geringer gewichtet. Daraus ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 4.650 Euro. Der geschätzte Marktwert beträgt daher 402.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt bei 380.000 bis 425.000 Euro. Das Ergebnis liegt damit nachvollziehbar über dem algorithmischen Referenzwert, weil Ausstattung, Neubauqualität und Aussicht im Vergleichspool nur eingeschränkt abgebildet sind.