Moderne Eigentumswohnung - sehr zentrale Lage! Top 2 - EG
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Neubauähnlicher Zustand durch Errichtung 2021 bis 2023
- Belagsfertige Ausführung statt schlüsselfertig
- Loggia/Terrasse mit 6,61 m² vorhanden
- Personenaufzug vorhanden
- Fußbodenheizung vorhanden
- Kellerabteil vorhanden
- Tiefgaragenstellplatz nicht im ausgewiesenen Kaufpreis enthalten
- Zentrale Lage nahe Altstadt und Infrastruktur
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Sie lieben das urbane Lebensgefühl, den Charme einer pulsierenden Kleinstadt mit perfekter Infrastruktur und reichhaltigem Freizeit- und Kulturangebot?
... dann begrüße ich Sie herzlichst in Ihrer zukünftigen Wohnung am Fuße des Langenloiser Berges mit fußläufiger Distanz zur Kremser Altstadt sowie in die umliegenden Weinberge!
Das Wohnungseigentumsobjekt wurde in den Jahren 2021-2023 errichtet und bietet derzeit nur mehr sieben freie Wohnungen zwischen ca. 56 m² und 92 m² - jeweils mit Loggia oder Terrasse, großem Wohn-Essbereich sowie 2 bzw. 3 Schlafzimmern.
Die hier präsentierte Wohnung gliedert sich wie folgt:
• Vorraum und Gang
• Badezimmer
• Gäste WC
• Abstellraum
• Zimmer 1
• Zimmer 2 mit Schrankraum
• Wohn-Küche-Esszimmer mit Ausgang auf die Loggia
Der angeführte Verkaufspreis bezieht sich auf eine belagsfertigte Ausführung.
Ein zugeordneter KFZ-Tiefgaragenstellplatz ergänzt das Angebot (KP € 24.000, --).
Lage und Infrastruktur:
Die Lage der Immobilie erfüllt alle Anforderungen, die sie an eine entspannte Umgebung und perfekte Infrastruktur stellen, da sämtliche Bereiche des täglichen Bedarfs, Schulen und Universitäten, Kultur- und Kunststätten, sowie Gaststätten und viele Lokale, fußläufig oder in nur wenigen Minuten mit dem Rad oder Auto erreichbar sind.
Krems an der Donau ist eine historische Stadt mit einem unvergleichlichen Charme und einem breiten Angebot an Freizeit- und Kulturmöglichkeiten. Die Donau, sowie die umliegenden Hügel mit seinen Weingärten und die Nähe zur Wachau bieten sowohl Einwohnern als auch Besuchern, zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und Aktivitäten in der Natur. Rad- und Wanderwege laden dazu ein, die Natur zu erkunden und die malerische Landschaft zu genießen.
Bekannt für ihre ausgezeichneten Bildungseinrichtungen zieht die Stadt Krems viele Studenten aus dem In- und Ausland an. Dies macht Krems nicht nur zu einem idealen Wohnort für Familien und Studenten, sondern auch zu einem attraktiven Standort für Investoren und Anleger.
Habe ich Sie neugierig gemacht?
Ich freue mich, Sie persönlich kennenzulernen und stehe Ihnen für einen Besichtigungstermin gerne jederzeit zur Verfügung.
Bitte beachten Sie, dass die von uns angebotenen Immobilien nicht dauerhaft auf Fremdplattformen präsentiert werden. Sie können jedoch während der gesamten Vermarktungszeit alle relevanten Informationen zum Objekt auf unserer Homepage unter www.remax.at/2442-2375 bis 2382 online nachlesen!
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 334.000 bis 382.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.050/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine moderne Eigentumswohnung mit rund 88 Quadratmetern Wohnfläche in zentraler Lage von Krems an der Donau. Das Objekt wurde laut Beschreibung in den Jahren 2021 bis 2023 errichtet und verfügt über eine Loggia, Fußbodenheizung, Lift sowie ein Kellerabteil. Positiv wirken die zeitgemäße Bauqualität, die gute Grundrisslösung und die sehr gute Infrastruktur im Umfeld. Zu beachten ist allerdings, dass der ausgewiesene Kaufpreis laut Inserat nur eine belagsfertige Ausführung betrifft und der Tiefgaragenstellplatz mit 24.000 Euro zusätzlich anfällt.
Die Lage ist für den Kremser Wohnungsmarkt als gut bis sehr gut einzuschätzen. Altstadt, Nahversorgung, Schulen, medizinische Versorgung und Freizeitangebote sind in kurzer Distanz erreichbar. Das stützt ein überdurchschnittliches Preisniveau innerhalb des Bezirks.
Die vorliegenden Vergleichskaufverträge zeigen eine sehr breite Streuung, weshalb einfache Bestandswohnungen mit niedrigen Preisen nur eingeschränkt herangezogen wurden. Maßgeblich waren vor allem die besser vergleichbaren, höherwertigen Verkäufe sowie das allgemeine Bezirksniveau. Unter Berücksichtigung des neuwertigen Zustands, der Loggia und der guten Lage, aber auch des Abschlags für die belagsfertige Ausführung, ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 358.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 334.000 bis 382.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 4.050 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.