Inserat
4-Zimmer-Wohung mit Potential: Knapp 93qm in Krems an der Donau

4-Zimmer-Wohung mit Potential: Knapp 93qm in Krems an der Donau

Inserat-Nr.: 894343751746 | Letzte Änderung: 02.07.2026, 10:25 Uhr
€ 185.000 € 1.995,04/m²
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preiswert gehoben
Preisniveau dieses Objekts: preiswert.
Fläche 92,73 m²
Zimmer 4
Stockwerk 2. OG
Balkon 5,35 m²

Lage

3500 Krems an der Donau
© basemap.at
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Diese Wohnung befindet sich in der charmanten Stadt Krems an der Donau, nur wenige Schritte von der Donau selbst entfernt. Die Lage bietet eine perfekte Mischung aus Ruhe und urbanem Flair. Hier genießen Sie die Vorzüge einer lebendigen Stadt mit einer Vielzahl von Geschäften, Restaurants und kulturellen Angeboten direkt vor Ihrer Haustür. Zum Shoppen lädt das MARIANDL Shopping ein, dass Einkaufszentrum befindet sich direkt in Krems. Die Donau, die durch Krems fließt, lädt zu entspannenden Spaziergängen und vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung sind Sie sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln, mit einer Zugverbindung, bestens vernetzt. Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind in der Nähe, sodass alle täglichen Bedürfnisse bequem erfüllt werden können.

Öffentlicher Verkehr

Bus · 2, 7 Krems Göttweiger Gasse
~ 2 Min.
Zug · R44, REX4 Krems an der Donau
~ 10 Min.

Gesundheit & Bildung

Apotheke
~ 3 Min.
Kindergarten
~ 2 Min.
Schule
~ 5 Min.

Nahversorgung

Supermarkt Billa
~ 1 Min.
Bäckerei
~ 2 Min.
Drogerie Bipa
~ 2 Min.

Objektinformationen

Objekttyp Wohnung
Nutzfläche 92,73 m²
Zimmer 4
Stockwerk 2. OG
Verfügbar ab Nach Vereinbarung
Badezimmer 1
Keller Ja
Balkon/Terrasse 5,35 m²
Zustand renovierungsbedürftig
Baujahr 1973

Beschreibung

Die 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss eines Mehrparteienhauses und bietet eine Wohnfläche von insgesamt rund 93 m². Das Gebäude ist mit einem Lift ausgestattet, der den Zugang in das zweite Stockwerk erleichtert. Auf dem Areal stehen zudem Parkplätze zur Verfügung. Der Wohnung wurde bislang Stellplatz Nr. 9 zugewiesen, auch wenn dieser nicht im Grundbuch eingetragen ist. Raumaufteilung - Vorraum: 7,00 m² - Flur: 4,42 m² - Abstellraum: 1,33 m² - Badezimmer: 4,61 m² - WC: 1,26 m² - Küche: 7,32 m² - Zimmer 1: 16,20 m² - Zimmer 2: 20,80 m² - Zimmer 3: 12,52 m² - Zimmer 4: 12,00 m² Die Wohnung ist gepflegt, entspricht aber nicht mehr dem aktuellen Standard. Elektrik, Wände und Böden sind in die Jahre gekommen und könnten modernisiert werden. Mit etwas Farbe, neuen Böden und einem neuen Gestaltungskonzept lässt sich die Immobilie jedoch schnell in neuem Glanz erstrahlen.
Der Ordnung halber weisen wir auf die Funktion als Doppelmakler hin! Maklerprovision setzt sich wie folgt zusammen: Kaufpreis in EURO: € 185.000,- Davon 3 % Provision: € 5.550,- Plus 20 % USt.: € 1.110,- Gesamt inkl. USt.: € 6.660,- Info zu Kaufpreis: EURO: 185.000,- 3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% Grundbucheintragungsgebühr 3% Maklerprovision zzgl. 20 % USt Ab ca. 1,5% Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft Zzgl. Barauslagen zzgl. USt. Individuelle Kosten bei Finanzierung (Abklärung mit Ihrer Bank) Finanzierung: Gerne koordinieren wir ein Beratungsgespräch mit einem Bankbetreuer in der Region. Irrtümer und Änderungen vorbehalten! Alle hier veröffentlichen Informationen basieren auf den uns von dem Abgeber/ der Abgeberin zur Verfügung gestellten Informationen und wurden nicht selbst erhoben. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber/ der Abgeberin nur Anfragen mit vollständiger Angabe des Namens, der Anschrift und der Telefonnummer bearbeiten können. Weiters besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin!

Ausstattung und Eigenschaften

Standardausstattung Fliesen Laminat Fernwärme Zentralheizung Einbauküche Personenaufzug Bad mit Fenster Badewanne Abstellraum Gäste-WC

Energieausweis

HWB Heizwärmebedarf
38,4 kWh/m²a
B
fGEE Gesamtenergieeffizienz
1,8  
D
Gebäudeart Wohngebäude

Lärmbelastung
Basierend auf der offiziellen Umgebungslärmkartierung (Lden – Tag-Abend-Nacht-Pegel). Berücksichtigt Straßen-, Schienen-, Flug- und Industrielärm. Quelle: lärminfo.at
Keine genaue Adresse hinterlegt – Lärmwerte können abweichen.

leise laut
Lärmbelastung dieses Objekts: leise.

Preisinformation

Einmalige Kosten

Maklerprovision Provisionspflichtig
Preis pro m² € 1.995,04
Kaufpreis € 185.000
Tobias Donnerbauer
Donnerbauer Immobilien GmbH
Gewerblich
Foto Tobias Donnerbauer
+43 1 2 ******
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Inserat-Nr.: 894343751746 | Letzte Änderung: 02.07.2026, 10:25 Uhr