ERSTBEZUG Neubauwohnung-Villendorf Ensemble am Steindl! Villa 3-EG-Top 2
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträger-Neubau
- große Terrasse mit 24,84 m²
- sehr große Gartenfläche mit 302,36 m²
- Südhanglage mit Ausblick
- barrierefrei mit Lift
- direkter Zugang zur Tiefgarage, Stellplatz jedoch nicht im Kaufpreis enthalten
- hochwertige Ausstattung mit Eichenparkett, Marken-Sanitär, Holz-Alu-Fenstern und Sonnenschutz
- sehr gute Energieeffizienz mit Photovoltaik, Erdwärme und Bauteilaktivierung
- kein Vermietungsabschlag, da bestandsfrei
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
ERSTBEZUG - Villendorf Ensemble am Steindl!
Das moderne Ensemble liegt im naturverbundenen Kremser Ortsteil Am Steindl, an einem sonnigen Südhang, der sich
sanft in Richtung Kulturstadt und Donautal hinabneigt und überragende Ausblicke bietet. Neben der ausgezeichneten
Lage überzeugt das Projekt durch ein CO2-optimiertes Energie- und Gebäudekonzept mit thermischer
Bauteilaktivierung, Photovoltaikanlagen sowie Erdwärmesonden. Hohe Energie- und Kosteneffizienz für
Bewohnerinnen und Bewohner. Modernes Wohnklima!
Das gesamte Projekt ist barrierefrei konzipiert. Jede Gebäudeeinheit hat einen Lift sowie einen direkten Zugang in die
Tiefgarage.
Das Projekt im Überblick:
freifinanzierte Neubauwohnungen mit 2-4 Zimmer
von 38 - bis 108m² Wohnfläche
private Freiflächen wie Garten, Terrasse oder Balkon
Tiefgaragenplätze vorhanden (nicht im KP enthalten), E-Mobility optional
Fahrradabstellplätze (TG bzw. EG)
Einlagerungsräume für jede Wohnung
Ein Projekt für die Gemeinschaft
Gemeinschaftsraum und Gemeinschaftsgarten
Spiel-Bereich im Freien
Kinderwagen- & Fahrradabstellplätze
Die Wohnungen erfüllen jegliche Anforderungen an modernes und stylisches Wohnen.
- Fußbodenheizung bzw. Deckenheizung mit zentralem Raumthermostat
- überdurchschnittliche Elektroausstattung
- Lackierter Eichenparkettboden in den Wohnräumen
- Feinsteinzeug in den Nassräumen
- exklusive Sanitärausstattung von Marken wie Laufen, Kaldewei und Grohe
- 3-fach verglaste Holz-Alu Fenster
- die Fenster und Fenstertüren verfügen über außen liegenden Sonnenschutz
Lage:
Ländliches Flair gepaart mit städtischer Infrastruktur, gute Anbindung an die S 5, öffentliche Verkehrsmittel
(Bushaltestelle in 6 Gehminuten) sowie eine verkehrsberuhigte Lage garantieren Ihnen einen stressfreien Alltag. Zur
Naherholung bieten sich Ihnen zahlreiche Möglichkeiten in und rund um Krems, genießen Sie außerdem die Wachauer
Wein- und Gastronomievielfalt.
Ich freue mich Ihnen diese stilvollen Wohnungen präsentieren zu dürfen!
Bitte beachten Sie, dass unsere Immobilien nicht dauerhaft auf Fremdplattformen präsentiert werden. Sie können jedoch während der gesamten Vermarktungszeit alle relevanten Informationen zum Objekt auf unserer Homepage unter www.remax.at/2442-2321 bis 2361 online nachlesen. Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren, um weitere Informationen zu erhalten oder einen unverbindlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 545.000 bis 610.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.030/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine neu errichtete Eigentumswohnung in Krems an der Donau mit 96,63 Quadratmetern Wohnfläche, vier Zimmern, zwei Bädern, einer Terrasse von 24,84 Quadratmetern und einer außergewöhnlich großen Gartenfläche von 302,36 Quadratmetern. Das Objekt befindet sich in einem barrierefreien Neubauprojekt mit Lift, moderner Haustechnik und sehr guter Energieeffizienz. Positiv zu berücksichtigen sind insbesondere der Erstbezugsstatus, die hochwertige Ausstattung mit Eichenparkett, Marken-Sanitärausstattung, Holz-Alu-Fenstern und außenliegendem Sonnenschutz sowie die ruhige Südhanglage mit Ausblick.
Die Lage am Steindl ist als gute Wohnlage mit verkehrsberuhigtem Umfeld, Busanbindung und brauchbarer Nahversorgung einzustufen. Der rechnerische Lagewert wirkt eher zurückhaltend, weil die konkrete Wohnqualität durch Aussicht, Sonne und Garten im Datenmodell nur eingeschränkt sichtbar wird.
Für die Wertermittlung wurden vor allem echte Kaufverträge aus demselben Neubauumfeld und aus unmittelbarer Nähe herangezogen. Diese zeigen bei vergleichbaren Wohnungen überwiegend ein Preisniveau knapp unter bis knapp über 6.000 Euro pro Quadratmeter. Aufgrund der besonders großen Freiflächen und der guten Ausstattungsqualität ist hier ein Quadratmeterpreis von rund 6.030 Euro angemessen.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 583.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 545.000 bis 610.000 Euro. Das entspricht rund 6.030 Euro pro Quadratmeter.
Ausstattung und Eigenschaften
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Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.