Dachgeschoßwohnung in absoluter Ruhelage
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Dachgeschosswohnung in absoluter Ruhelage
- gepflegter Bestandszustand
- Tiefgaragenstellplatz vorhanden
- Lift vorhanden
- Kellerabteil vorhanden
- kein Balkon oder keine Terrasse ersichtlich
- gute Nahversorgung und Grünraumnähe
- Mikrolage Rehberg eher wohnorientiert als urban-zentral
Lage
Zentrale Lage im Ortsteil Rehberg - Krems
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Diese attraktive Dachgeschosswohnung in absoluter Ruhelage im Ortsteil Rehberg in Krems überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 74 m² und zentral begehbaren Räumen mit durchdachter Raumaufteilung.
Die Wohnung verfügt über einen großzügigen Vorraum, ein Badezimmer mit Badewanne, Holzofen sowie eine Zentralheizung für angenehmen Wohnkomfort. Ein Tiefgaragenstellplatz rundet das attraktive Angebot ab.
Raumaufteilung lt. Plan
Vorraum 9,75 m2
Wohn- und Esszimmer 27,66 m2
Küche 5,63 m2
Abstellraum 2,68 m2
Badezimmer 5,38 m2 + WC 1,26 m2
Zimmer1 10,05 m2
Zimmer2 11,61 m2
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 182.000 bis 210.000
- Schätzwert pro m²
- € 2.650/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine gepflegte Dachgeschosswohnung in der Mühlhofstraße im Kremser Ortsteil Rehberg mit rund 74 Quadratmetern Wohnfläche. Die Wohnung verfügt über eine gut nutzbare Raumaufteilung mit zentral begehbaren Räumen, ein Badezimmer mit Badewanne, einen Abstellraum, Lift, Kellerabteil sowie einen Tiefgaragenstellplatz. Besonders positiv ist die im Inserat ausdrücklich hervorgehobene absolute Ruhelage. Nicht erkennbar sind hingegen Balkon, Terrasse oder sonstige Freiflächen, was den Wert etwas begrenzt.
Die Lage ist insgesamt als gute Wohnlage einzustufen: Nahversorgung ist sehr gut, Grünflächen und Bildungseinrichtungen sind in kurzer Distanz vorhanden. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist eher schwächer, für eine wohnorientierte Lage in Rehberg aber noch marktüblich.
Die vorliegenden Kaufverträge im Nahbereich zeigen ein uneinheitliches Bild. Mehrere sehr niedrige Vergleichspreise dürften den Marktwert nach unten verzerren, während einzelne sehr hohe Abschlüsse für dieses Objekt ebenfalls nicht direkt übertragbar sind. Aus den am besten passenden Vergleichsfällen, ergänzt um Zuschläge für Ruhelage, Dachgeschosscharakter, Lift und Tiefgaragenplatz, ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 2.650 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 196.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt bei 182.000 bis 210.000 Euro. Das entspricht rund 2.650 Euro je Quadratmeter.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.