Dachgeschoßwohnung mit 19 m2 Loggia und Grünblick

Bewertet wurde eine gepflegte Dachgeschosswohnung in Krems-Rehberg mit 82 m² Wohnfläche. Wertrelevant sind vor allem die rund 19 m² große südseitige Terrasse mit Grünblick, der Lift, ein Tiefgaragenstellplatz, das Kellerabteil sowie die gut nutzbare Raumaufteilung mit Schrankraum, großem Bad und zusätzlichem Holzofen. Es handelt sich um eine bestandsfreie Wohnung, daher war kein Abschlag wegen Vermietung vorzunehmen.

Die Lage ist für Krems als gute Wohnlage einzustufen. Positiv sind die sehr nahe Nahversorgung, Grünräume und die solide Infrastruktur im Ortsteil Rehberg. Etwas schwächer ist die Anbindung an den öffentlichen Verkehr, was den Wert leicht begrenzt, insgesamt aber nicht entscheidend mindert.

Die unmittelbaren Vergleichskaufverträge im Nahbereich zeigen überwiegend relativ niedrige Preise, wirken jedoch für dieses konkrete Objekt nur eingeschränkt passend, weil Dachgeschossqualität, Terrasse, Lift und Garage dort nicht ausreichend erkennbar sind. Deshalb wurde zusätzlich die Bezirksstatistik als Plausibilitätsanker herangezogen. Daraus ergibt sich ein sachgerechter Quadratmeterpreis von rund 2.550 Euro.

Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 209.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt zwischen 195.000 Euro und 225.000 Euro. Das entspricht bei 82 m² einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 2.550 Euro.