SANIERTE Wohnung mit günstigen Betriebskosten
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Umfassende Modernisierung im Jahr 2022
- 4. Obergeschoss ohne Lift
- Schöner Ausblick auf die Kremser Altstadt
- Zentrale Lage mit sehr guter Nahversorgung
- Kellerabteil vorhanden
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Die Wohnung wurde im Jahr 2022 umfassend modernisiert. Dabei wurden das Badezimmer sowie die Küche erneuert, neue Möbel eingebaut, sämtliche Wände verspachtelt und frisch ausgemalt. Die Immobilie präsentiert sich daher in einem sehr guten und zeitgemäßen Zustand.
Diese gepflegte Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss ohne Lift eines Wohnhauses in der Drinkweldergasse in Krems und überzeugt mit einem wunderschönen Ausblick auf die Kremser Altstadt.
Raumaufteilung:
Vorzimmer
Badezimmer mit Fenster, Dusche und WC
Wohnzimmer
Küche mit Essplatz
Schlafzimmer
Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum und rundet dieses attraktive Angebot ab.
Diese Wohnung eignet sich ideal für Singles oder Paare, die zentrales Wohnen mit schönem Ausblick verbinden möchten.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 182.000 bis 212.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.100/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Wohnung in Krems an der Donau verfügt über rund 48 Quadratmeter Wohnfläche und befindet sich im 4. Obergeschoss eines Wohnhauses in zentraler Lage. Besonders positiv sind die im Jahr 2022 durchgeführte umfassende Modernisierung, das erneuerte Badezimmer, die neue Küche, der sehr gepflegte Gesamtzustand sowie der schöne Ausblick auf die Kremser Altstadt. Zusätzlich ist ein Kellerabteil vorhanden. Wertmindernd ist vor allem das Fehlen eines Lifts im 4. Obergeschoss.
Die Lage ist insgesamt als gut bis sehr gut einzustufen. Die Nahversorgung ist ausgezeichnet, ebenso die Erreichbarkeit von Grünflächen, Schulen, Ärzten und Apotheken. Damit handelt es sich um eine für Singles oder Paare gut verwertbare Stadtwohnung mit solider Marktgängigkeit.
Für die Wertermittlung wurden mehrere echte Kaufverträge aus dem nahen Umfeld mit ähnlicher Wohnungsgröße und vergleichbarer Lage herangezogen. Diese zeigen, nach sachgerechter Anpassung an Stockwerk und Objektqualität, ein stimmiges Preisniveau. Die gute Modernisierung rechtfertigt einen Zuschlag, das 4. Obergeschoss ohne Lift einen Abschlag.
Der geschätzte Marktwert beträgt 197.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt zwischen 182.000 und 212.000 Euro. Daraus ergibt sich ein angesetzter Quadratmeterpreis von rund 4.100 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.