SCHICKE Wohnung - JETZT kaufen 2028 einziehen!

Bewertet wurde eine rund 64 m² große Wohnung in der Flieglerinstraße in 3500 Krems an der Donau mit Balkon, Lift und zeitgemäßer technischer Ausstattung. Positiv zu berücksichtigen sind insbesondere die Fußbodenheizung, die Luftwärmepumpe, der gute Energiekennwert sowie der Balkon mit etwa 5 m². Ebenfalls spricht die Ausführung durch regionale Firmen für einen ordentlichen Neubau- beziehungsweise neubauähnlichen Standard. Nicht im Kaufpreis enthalten ist jedoch ein Stellplatz, der nur gegen gesonderten Aufpreis erworben werden kann.

Die Lage ist als durchschnittlich einzustufen. Die GIS-Analyse zeigt eine eher schwache öffentliche Anbindung und Nahversorgung, was gegenüber zentraleren Lagen in Krems einen Abschlag rechtfertigt. Aus den vorliegenden Kaufverträgen ergibt sich ein breites Preisbild, weshalb die Vergleichsdaten sorgfältig gewichtet werden mussten. Für eine bestandsfreie Wohnung dieser Qualität wäre ein Wert im Bereich von rund 4.200 Euro pro Quadratmeter plausibel. Da die Wohnung laut Beschreibung jedoch bis 31.03.2028 vermietet ist, wurde ein marktüblicher Abschlag für die befristete Vermietung angesetzt.

Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 229.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 215.000 bis 245.000 Euro. Dies entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 3.570 Euro.