Wunderschöne Neubauwohnung in Gneixendorf

Bewertet wurde eine rund 64 m² große Wohnung in Gneixendorf bei Krems an der Donau mit Balkon, Lift und zeitgemäßer technischer Ausstattung. Besonders wertrelevant sind die ruhige grüne Wohnlage, der Balkon mit Blick ins ländliche Umfeld, die Fußbodenheizung, die Luftwärmepumpe sowie die insgesamt moderne Materialisierung mit Parkett- und Fliesenböden. Ein Stellplatz ist laut Beschreibung nicht im Kaufpreis enthalten, sondern nur zusätzlich erwerbbar, was den Wert etwas begrenzt.

Die Lage ist als gute ruhige Wohnlage am Stadtrand einzustufen, jedoch nicht als zentrale Innenstadtlage. Der GIS-Wert fällt zwar sehr niedrig aus, ist hier aber wegen fehlender Datengrundlagen nur eingeschränkt aussagekräftig. Marktseitig ist die Ruhelage positiv, die periphere Infrastruktur wirkt jedoch leicht wertdämpfend.

Die vorliegenden Kaufverträge zeigen eine sehr breite Streuung. Mehrere sehr günstige Vergleichsfälle sind nach meiner Einschätzung qualitativ nicht ausreichend vergleichbar, weil sie eher einfache Bestandswohnungen betreffen. Für das gegenständliche Objekt sind vor allem die höherpreisigen, jüngeren Vergleichsverkäufe relevant, allerdings mit Abschlag für die weniger zentrale Lage.

Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 266.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 248.000 bis 282.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 4.150 Euro.