Inserat
Eigennutzer oder Anleger Rendite ca. 7 % Leistbare 3 Zimmerwohnung bis 30.06.2027 vermietet

Eigennutzer oder Anleger Rendite ca. 7 % Leistbare 3 Zimmerwohnung bis 30.06.2027 vermietet

Inserat-Nr.: 855344751746 | Letzte Änderung: 02.07.2026, 00:06 Uhr
€ 229.000 € 3.271,43/m²
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preiswert gehoben
Preisniveau dieses Objekts: preiswert.
Fläche 70 m²
Stockwerk 3. OG

Lage

3500 Krems an der Donau
© basemap.at
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3500 Krems-Mitterau Wilhelm-Gause-Gasse 5

Öffentlicher Verkehr

Bus · 1, 170, 2 +19 weitere Bus · 1, 170 +20 weitere Krems Bahnhof
~ 5 Min.
Zug · R44, REX4 Krems an der Donau
~ 6 Min.

Gesundheit & Bildung

Apotheke
~ 6 Min.
Schule
~ 8 Min.
Kindergarten
~ 10 Min.

Nahversorgung

Supermarkt Penny
~ 2 Min.
Bäckerei
~ 7 Min.
Drogerie Prokopp
~ 9 Min.

Objektinformationen

Objekttyp Wohnung
Nutzfläche 70 m²
Stockwerk 3. OG
Eigentumsform Wohnungseigentum
Bauweise Neubau

Beschreibung

Kurzinformation für eilige Leser

Miete kassieren oder später selbst einziehen – derzeit bis 30.06.2027 als 3er WG vermietet.

Wohnfläche: rund 70 m2
Raumaufteilung: 3 getrennt begehbare Zimmer, Vorzimmer, Küche, WC und Bad mit Dusche, ebenso separat begehbar
Zimmer mit Ausgang auf den Balkon 18,50m2
Zimmer 12,29 m2
Zimmer 19,25 m2
moderne Einbauküche 7,70m2
Bad mit Dusche 4,92 m2
WC 1,16m2
Vorzimmer 4,92m2
Heizung: Gas
Kellerabteil

Attraktive Kapitalanlage mit Top-Rendite 6,96 % für Vermieter ohne USt-Pflicht
Attraktive Kapitalanlage mit Top-Rendite: 6,28 % – ideal für Vermieter mit USt-Pflicht

Die Wohnung liegt im 3. Obergeschoss ohne Lift und wurde laufend saniert und wird seit 15 Jahren erfolgreich an Studenten vermietet.

Aktuell ist die Wohnung bis 30.06.2027 vermietet und eignet sich somit ideal als Kapitalanlage mit stabiler Mieteinnahme – mit der Option, danach selbst einzuziehen.
Die gesamte Möblierung ist im Kaufpreis inkludiert.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Ausstattung und Eigenschaften

Gas

Energieausweis

HWB Heizwärmebedarf
78,9 kWh/m²a
C
fGEE Gesamtenergieeffizienz
3,68  
Gültig bis 10.2033
Typ Verbrauchsausweis

Lärmbelastung
Basierend auf der offiziellen Umgebungslärmkartierung (Lden – Tag-Abend-Nacht-Pegel). Berücksichtigt Straßen-, Schienen-, Flug- und Industrielärm. Quelle: lärminfo.at
Keine genaue Adresse hinterlegt – Lärmwerte können abweichen.

leise laut
Lärmbelastung dieses Objekts: sehr leise.

Preisinformation

Einmalige Kosten

Maklerprovision Provisionspflichtig
Preis pro m² € 3.271,43
Kaufpreis € 229.000
Carla Allram
4immobilien GmbH
Gewerblich
Foto Carla Allram
0676 / ******
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Inserat-Nr.: 855344751746 | Letzte Änderung: 02.07.2026, 00:06 Uhr