Eigennutzer oder Anleger Leistbare 3 Zimmerwohnung bis 30.06.2027 vermietet

Bewertet wurde eine rund 70 m² große Eigentumswohnung in Krems-Mitterau mit drei getrennt begehbaren Zimmern, Balkon, Kellerabteil, moderner Einbauküche und im Kaufpreis enthaltener Möblierung. Die Wohnung liegt im 3. Obergeschoss und ist laut Beschreibung laufend saniert worden. Besonders positiv ist die sehr gut vermietbare Aufteilung, die sich für eine Wohngemeinschaft eignet. Die Lage ist für Krems als gut einzustufen: Bahnhof, Bus, Einkaufsmöglichkeiten, Grünflächen sowie Schulen und sonstige Infrastruktur sind in kurzer Distanz vorhanden.

Für die Wertermittlung wurden die vorliegenden Kaufverträge im Nahbereich einzeln gewürdigt. Der Vergleichspool ist zwar relativ uneinheitlich, zeigt aber im relevanten Segment für Bestandswohnungen ein tragfähiges Preisniveau. Sehr hohe und sehr niedrige Ausreißer wurden nur eingeschränkt berücksichtigt. Für die Wohnung als bestandsfreie Einheit ergibt sich daraus ein Wertniveau von etwa 3.550 Euro je Quadratmeter. Da das Objekt derzeit noch bis 30.07.2026 vermietet ist, wurde ein marktüblicher Abschlag für die befristete Vermietung angesetzt.

Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 218.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 201.000 bis 236.000 Euro. Daraus ergibt sich ein angesetzter Quadratmeterpreis von rund 3.120 Euro.