Gartenwohnung - Barrierefrei

Bewertet wurde eine rund 88 Quadratmeter große Wohnung im Erdgeschoß eines kleinen Neubauhauses in 3500 Krems an der Donau, Ortsteil Gneixendorf. Das Objekt hebt sich durch einen sehr großen Eigengarten von rund 188 Quadratmetern, eine Terrasse von etwa 16 Quadratmetern sowie eine zeitgemäße Ausstattung mit Parkett, Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe, Lift und barrierefreier Ausführung positiv hervor. Zusätzlich ist die ausdrücklich genannte Ruhelage als klarer Wohnwert zu berücksichtigen.

Die Lage ist nicht als zentrale Stadtlage einzustufen, sondern als eher periphere, ruhige Wohnlage mit schwächerer öffentlicher Anbindung und eingeschränkter Nahversorgung. Für Familien und Eigennutzer ist die Mikrolage dennoch attraktiv. Bei den Vergleichskaufverträgen waren vor allem zwei nahezu standortgleiche Verkäufe mit ähnlicher Wohnfläche besonders aussagekräftig. Diese deuten auf ein höheres Preisniveau hin als der algorithmische Referenzwert, während mehrere deutlich günstigere Verträge im weiteren Umfeld erkennbar heterogen sind.

Als bestandsfreie Wohnung wäre hier ein Quadratmeterpreis von etwa 4.350 Euro plausibel. Da die Wohnung laut Beschreibung noch bis 01.08.2027 vermietet ist, wurde ein Abschlag für die befristete Vermietung angesetzt. Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 326.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 300.000 bis 350.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis beträgt rund 3.700 Euro.