Eigentumswohnung in ruhiger Wohnhausanlage
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- gepflegter Bestandszustand ohne Hinweis auf umfassende Modernisierung
- Balkon mit 5,76 m² wertrelevant positiv
- überdachter Stellplatz im Angebot enthalten
- Kellerabteil vorhanden
- ruhige Wohnhausanlage positiv
- ländlich-periphere Lage mit schwächerer ÖPNV- und Infrastrukturqualität wertmindernd
- Baujahr 2000 spricht gegen akuten Großsanierungsbedarf, aber auch gegen Neubauprämie
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Objektinformationen
Beschreibung
Charmante 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Mauternbach
Sie sind auf der Suche nach einer gemütlichen Wohnung mit idealer Raumaufteilung und Balkon? Dann wird Sie dieses Angebot in Mauternbach begeistern.
Die ca. 75 m² große 3-Zimmer-Wohnung liegt in einer familiären Wohnhausanlage in der Ortschaft Mauternbach, einer Katastralgemeinde von Mautern an der Donau. Eingebettet in die idyllische Landschaft genießen Sie hier eine angenehme Wohnatmosphäre in Kombination mit guter Infrastruktur.
Raumaufteilung & Ausstattung:
• ein Vorraum
• ein Wohn-Esszimmer mit neu serviciertem Speicherofen und Ausgang auf den Balkon
• ein Schlafzimmer mit praktischem Schrankraum
• ein weiteres Zimmer, ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer
• eine möblierte Küche
• ein Badezimmer mit Badewanne
• ein separates WC
Ein Kellerabteil sowie ein überdachter Autoabstellplatz ergänzen das attraktive Wohnangebot.
Lage & Infrastruktur:
Die Gemeinde Mautern bietet alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen: Schulen, Ärzte, Apotheke, Supermärkte und Gastronomie sind schnell erreichbar. Die unmittelbare Nähe zur Stadt Krems sowie die zahlreichen Freizeitmöglichkeiten der Wachau runden die hervorragende Lage ab.
Besonderer Hinweis:
Im angegebenen Kaufpreis ist ein Darlehen in Höhe von ca. EUR 45.000,– enthalten, welches bei Bedarf übernommen werden kann . Dadurch reduziert sich natürlich der Barkaufpreis.
Überzeugen Sie sich selbst von dieser charmanten Wohnung bei einer unverbindlichen Besichtigung – ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme!
Bitte beachten Sie, dass die von uns angebotenen Immobilien nicht dauerhaft auf Fremdplattformen präsentiert werden. Sie können jedoch während der gesamten Vermarktungszeit alle relevanten Informationen zum Objekt auf unserer Homepage unter www.remax.at/2442-2534 online nachlesen!
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 171.000 bis 198.000
- Schätzwert pro m²
- € 2.450/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine gepflegte Eigentumswohnung mit rund 75 Quadratmetern Wohnfläche in Mauternbach. Das Objekt verfügt über drei Zimmer, einen Balkon, ein Kellerabteil sowie einen überdachten Stellplatz und befindet sich in einer ruhigen Wohnhausanlage. Die Raumaufteilung ist für Eigennutzer gut geeignet, die Ausstattung wirkt ordentlich und funktional, jedoch ohne Hinweise auf eine besonders hochwertige oder neuwertige Ausführung.
Die Lage ist aus Marktsicht als ruhige Wohnlage mit Nähe zu Mautern und Krems einzustufen. Positiv ist das angenehme Wohnumfeld, wertdämpfend wirken jedoch die eher schwache öffentliche Anbindung und die eingeschränkte fußläufige Infrastruktur, was auch durch das GIS-Lageprofil bestätigt wird.
Für die Wertermittlung wurden mehrere tatsächlich abgeschlossene Kaufverträge im nahen Umfeld mit ähnlicher Wohnungsgröße herangezogen. Dabei zeigt sich ein breites Preisband, wobei für das gegenständliche Objekt vor allem die mittleren bis leicht besseren Vergleichswerte passend sind. Zuschläge wurden für Balkon, Keller und Stellplatz berücksichtigt, während die periphere Lage und die nur durchschnittliche Ausstattung den Wert begrenzen.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 184.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 171.000 bis 198.000 Euro. Daraus ergibt sich ein angesetzter Quadratmeterpreis von rund 2.450 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.