Großzügige 3-Zi-Wohnung mit Loggia & Stellplatz in Mautern – Adaptierungsbedarf!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- renovierungsbedürftiger bzw. adaptierungsbedürftiger Zustand
- ruhige Wohnlage mit Grünblick
- Loggia mit ca. 6,5 m²
- eigener Stellplatz
- großer Kellerraum mit ca. 20 m²
- Kaminofen im Wohnbereich
- zwei Split-Klimaanlagen
- kein Lift
Lage
Öffentlicher Verkehr
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Wohnkomfort mit viel Platz und vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten
Diese großzügig geschnittene Eigentumswohnung mit einer Wohnfläche von rund 90 m² befindet sich im ersten Stock (ohne Lift) in angenehmer und ruhiger Wohnlage von Mautern an der Donau.Die Wohnung überzeugt vor allem durch ihre durchdachte Raumaufteilung, helle Räume und zahlreiche praktische Ausstattungsmerkmale.
Der großzügige Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet ausreichend Platz für gemütliche Stunden mit Familie oder Freunden. Ein Kaminofen sorgt an kühleren Tagen für eine angenehme Atmosphäre. Von hier aus gelangen Sie auch direkt auf die Loggia mit Blick ins Grüne, die zum Verweilen im Freien einlädt. Zwei Split-Klimaanlagen im Wohn- und Essbereich sorgen in den Sommermonaten für zusätzlichen gekühlten Komfort.
Die separate Küche verfügt über einen angeschlossenen Essbereich und bietet ausreichend Platz für den Alltag. Die vorhandene Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten.
Neben einem Schlafzimmer steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lässt. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet, zusätzlich stehen ein separates WC sowie ein praktischer Abstellraum zur Verfügung.
Ein großer eigener Kellerraum mit Waschmaschinenanschluss und Waschplatz schafft zusätzlichen Stauraum. Der zugeordnete Parkplatz rundet das Angebot ab.
Die Wohnung befindet sich in einem dem alter entsprechenden, gepflegten Zustand und bietet eine solide Basis für individuelle Modernisierungs- und Gestaltungsideen. Mit einigen zeitgemäßen Adaptierungen lässt sich hier ein modernes Zuhause nach den eigenen Vorstellungen verwirklichen.
Highlights
- Ca. 90 m² Wohnfläche
- Großzügige 3-Zimmer-Wohnung
- Sonnige Loggia mit Grünblick
- Gemütlicher Kaminofen im Wohnzimmer
- Zwei Split-Klimaanlagen
- Großer eigner Kellerraum mit Waschmaschinenanschluss
- Eigener Parkplatz
- Gepflegte Wohnhausanlage
- Ruhige Wohnlage in Mautern an der Donau
Raumaufteilung
- Vorraum
- Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia
- Separate Küche mit Essbereich
- Schlafzimmer
- Zimmer
- Badezimmer
- Separates WC
- Abstellraum
- Loggia
REMAX-Fazit
Diese großzügige Eigentumswohnung verbindet eine durchdachte Raumaufteilung mit einer ruhigen Wohnlage und zahlreichen Ausstattungsdetails. Kaminofen, Klimaanlage, Loggia, eigener Parkplatz sowie ein großzügiger Kellerraum bieten beste Voraussetzungen für komfortables Wohnen. Ob als neues Zuhause für Paare oder Familien oder als wertbeständige Investition – diese Immobilie überzeugt durch ihre Größe, ihr Potenzial und ihre attraktive Lage in Mautern an der Donau.
Überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von den Vorzügen dieser Immobilie.
Hinweis: Unsere Immobilienangebote sind nicht dauerhaft auf Fremdplattformen verfügbar. Alle relevanten Informationen zur Wohnung finden Sie während der gesamten Vermarktungszeit unter: www.remax.at/2442-2662
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 184.000 bis 212.000
- Schätzwert pro m²
- € 2.180/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 89,7 Quadratmeter große Eigentumswohnung in Mautern an der Donau aus dem Baujahr 1980. Das Objekt verfügt über drei Zimmer, eine Loggia mit etwa 6,5 Quadratmetern, einen eigenen Stellplatz sowie einen ungewöhnlich großen Kellerraum mit rund 20 Quadratmetern. Positiv hervorzuheben sind außerdem der Kaminofen, zwei Split-Klimaanlagen und die ruhige Wohnlage mit Grünblick. Gleichzeitig ist der ausgewiesene Adaptierungsbedarf klar wertmindernd zu berücksichtigen; auch die Energieklasse D und der fehlende Lift sprechen nicht für ein oberes Preissegment.
Die Lage ist für den örtlichen Wohnungsmarkt als gut einzustufen. Nahversorgung, Schulen, Grünflächen und Bushaltestellen sind in kurzer Distanz vorhanden. Für die Wertermittlung wurden vor allem tatsächlich verkaufte Wohnungen im nahen Umfeld mit ähnlicher Größe herangezogen. Der lokale Markt zeigt für Bestandswohnungen ein typisches Preisniveau um etwa 2.257 Euro je Quadratmeter. Wegen des Renovierungsbedarfs wurde dieses Niveau nicht voll ausgeschöpft, während Loggia, Stellplatz, Keller und die ruhige Lage stützend wirken.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 196.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 184.000 bis 212.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis beträgt rund 2.180 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
Kontaktanfrage
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.