NEUBAU - Wohnen am Hiesberg, Wohnung mit Balkon - 4.OG Top 31
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug im Bauträgersegment
- Balkon mit 5,45 m² vorhanden
- 4. Obergeschoss mit Personenaufzug
- Fußbodenheizung, Sole/Wasser-Wärmepumpe und Temperierung
- Photovoltaik und tendenziell niedrige Betriebskosten
- Kellerabteil vorhanden
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
- Ortsrandlage mit Grünbezug, aber keine urbane Zentrallage
Lage
Objektinformationen
Beschreibung
Neubauprojekt "Wohnen am Hiesberg - Kremstalblick"
Provisionsfreie NEUBAU-Wohnungen – erholsam, nachhaltig und leistbar!
Am westlichen Ortsende der idyllischen Marktgemeinde Senftenberg - umrandet von grünen Hügeln und Wäldern, unweit von Krems – wurde Ihr Traum von einem außergewöhnlichen und leistbaren neuen Zuhause verwirklicht!
Auf einem Grundstück im Ausmaß von ca. 7.460 m² entstand ein Terrassenwohnbauprojekt mit 37 Wohnungen (50-80 Quadratmeter, 2-3 Zimmer) sowie Tiefgaragenstellplätze.
Nachhaltigkeit und Leistbarkeit werden großgeschrieben:
Auf den Flachdächern der Wohnhäuser ist eine Photovoltaik Anlage errichtet. Die erzeugte Energie wird in das Stromnetz eingespeist und senkt somit die Betriebskosten. Überschüssige, nicht verbrauchte Energie wird in das Stromnetz des öffentlichen Energieversorgers eingespeist (Überschusseinspeisung).
Die Beheizung des Gebäudes erfolgt über eine Sole/Wasser Wärmepumpe mittels Fußbodenheizung. Für den Sommer steht zusätzlich eine Temperierung zur Verfügung.
Leistbares Wohnen – auch für Jungfamilien!
Einen Überblick aller Wohnungen finden Sie unter: Wohnen am Hiesberg
Ländliches Flair gepaart mit sehr guter Infrastruktur (Bank, Arzt, Kindergarten, Schule, Gastronomie, Bäckerei), gute Verkehrsanbindung, sowie eine verkehrsberuhigte Lage garantieren Ihnen einen stressfreien Alltag. Zur Naherholung bieten sich Ihnen zahlreiche Möglichkeiten.
Rufen Sie mich an und überzeugen Sie sich von dem Charme dieser leistbaren und nachhaltigen Wohnung!
Ich freue mich auf ein persönliches Kennenlernen!
Bitte beachten Sie, dass die von uns angebotenen Immobilien nicht dauerhaft auf Fremdplattformen präsentiert werden. Sie können jedoch während der gesamten Vermarktungszeit alle relevanten Informationen zum Objekt auf unserer Homepage unter www.remax.at/2442-2023 online nachlesen!
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 214.000 bis 228.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.320/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit 51,13 Quadratmetern Wohnfläche im 4. Obergeschoss eines Neubauprojekts in Senftenberg. Das Objekt ist als Erstbezug einzustufen und verfügt über einen Balkon mit 5,45 Quadratmetern, einen Aufzug, Fußbodenheizung, Wärmepumpe, sommerliche Temperierung sowie ein Kellerabteil. Diese Merkmale sprechen für eine zeitgemäße und marktgängige Neubauqualität mit gutem Nutzwert.
Die Lage ist als ruhige Ortsrandlage mit Grünbezug und guter Alltagsinfrastruktur einzuschätzen. Positiv wirken die verkehrsberuhigte Umgebung, die Nähe zu Krems und das ländliche Wohnumfeld. Gegenüber zentraleren Stadtlagen ist jedoch ein leichter Lageabschlag angemessen.
Für die Wertermittlung wurden vor allem vier reale Kaufverträge aus unmittelbarer Nähe herangezogen, die sämtlich dem gleichen Neubau- und Vermarktungssegment zuzuordnen sind. Besonders aussagekräftig ist ein Vergleichsabschluss mit praktisch identischer Wohnungsgröße. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 4.320 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 221.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 214.000 bis 228.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 4.320 Euro und ist für einen bestandsfreien Erstbezug dieser Art im konkreten Projektumfeld gut nachvollziehbar.
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.