NEUBAU - Wohnen am Hiesberg, Wohnung mit Balkon - 5.OG Top 34
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug im Bauträgersegment
- Balkon mit 5,45 m² vorhanden
- 5. Obergeschoss mit Lift
- Fußbodenheizung, Sole/Wasser-Wärmepumpe und Temperierung
- Kellerabteil vorhanden
- Naturnahe, verkehrsberuhigte Ortsrandlage
- Kein Vermietungsabschlag, da bestandsfrei
- Tiefgaragenstellplatz im Inseratstext erwähnt, aber für diese Einheit nicht eindeutig als inkludiert ausgewiesen
Lage
Objektinformationen
Beschreibung
Neubauprojekt "Wohnen am Hiesberg - Kremstalblick"
Provisionsfreie NEUBAU-Wohnungen – erholsam, nachhaltig und leistbar!
Am westlichen Ortsende der idyllischen Marktgemeinde Senftenberg - umrandet von grünen Hügeln und Wäldern, unweit von Krems – wurde Ihr Traum von einem außergewöhnlichen und leistbaren neuen Zuhause verwirklicht!
Auf einem Grundstück im Ausmaß von ca. 7.460 m² entstand ein Terrassenwohnbauprojekt mit 37 Wohnungen (50-80 Quadratmeter, 2-3 Zimmer) sowie Tiefgaragenstellplätze.
Nachhaltigkeit und Leistbarkeit werden großgeschrieben:
Auf den Flachdächern der Wohnhäuser ist eine Photovoltaik Anlage errichtet. Die erzeugte Energie wird in das Stromnetz eingespeist und senkt somit die Betriebskosten. Überschüssige, nicht verbrauchte Energie wird in das Stromnetz des öffentlichen Energieversorgers eingespeist (Überschusseinspeisung).
Die Beheizung des Gebäudes erfolgt über eine Sole/Wasser Wärmepumpe mittels Fußbodenheizung. Für den Sommer steht zusätzlich eine Temperierung zur Verfügung.
Leistbares Wohnen – auch für Jungfamilien!
Einen Überblick aller Wohnungen finden Sie unter: Wohnen am Hiesberg
Ländliches Flair gepaart mit sehr guter Infrastruktur (Bank, Arzt, Kindergarten, Schule, Gastronomie, Bäckerei), gute Verkehrsanbindung, sowie eine verkehrsberuhigte Lage garantieren Ihnen einen stressfreien Alltag. Zur Naherholung bieten sich Ihnen zahlreiche Möglichkeiten.
Rufen Sie mich an und überzeugen Sie sich von dem Charme dieser leistbaren und nachhaltigen Wohnung!
Ich freue mich auf ein persönliches Kennenlernen!
Bitte beachten Sie, dass die von uns angebotenen Immobilien nicht dauerhaft auf Fremdplattformen präsentiert werden. Sie können jedoch während der gesamten Vermarktungszeit alle relevanten Informationen zum Objekt auf unserer Homepage unter www.remax.at/2442-2026 online nachlesen!
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 214.000 bis 228.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.320/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit 51,15 Quadratmetern Wohnfläche in einem Neubauprojekt in Senftenberg. Sie befindet sich im 5. Obergeschoss und verfügt über einen Balkon mit 5,45 Quadratmetern, ein Kellerabteil, einen Personenaufzug sowie eine zeitgemäße Ausstattung mit Fußbodenheizung, Wärmepumpe und sommerlicher Temperierung. Es handelt sich um einen Erstbezug, was im aktuellen Marktumfeld einen klaren Wertvorteil gegenüber Bestandswohnungen darstellt.
Die Lage ist als naturnahe Ortsrandlage mit ruhigem Wohnumfeld einzuschätzen. Laut Beschreibung sind Einrichtungen des täglichen Bedarfs im Ort vorhanden, die Wohnqualität profitiert vor allem von der grünen Umgebung und der verkehrsberuhigten Situation. Gegenüber zentraleren Stadtlagen bleibt das Preisniveau jedoch naturgemäß moderater.
Für die Wertermittlung konnten mehrere sehr gut vergleichbare Kaufverträge aus demselben Projekt beziehungsweise dem unmittelbaren Umfeld herangezogen werden. Diese zeigen ein enges und damit sehr verlässliches Preisband. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 4.320 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 221.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 214.000 bis 228.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 4.320 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
Kontaktanfrage
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.