NEUBAU - Wohnen am Hiesberg, Wohnung mit Balkon - 3.OG Top 22
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug im Bauträgersegment
- Balkon mit 5,45 m² vorhanden
- Lift vorhanden im 3. Obergeschoss
- Fußbodenheizung, Sole/Wasser-Wärmepumpe und Temperierung
- Photovoltaik zur Betriebskostensenkung
- Ruhige Ortsrandlage mit Grünbezug
- Kein Vermietungsabschlag, da bestandsfrei
- Tiefgaragenstellplatz im Projekt erwähnt, aber für diese Einheit nicht gesichert nachgewiesen
Lage
Objektinformationen
Beschreibung
Neubauprojekt "Wohnen am Hiesberg - Kremstalblick"
Provisionsfreie NEUBAU-Wohnungen – erholsam, nachhaltig und leistbar!
Am westlichen Ortsende der idyllischen Marktgemeinde Senftenberg - umrandet von grünen Hügeln und Wäldern, unweit von Krems – wurde Ihr Traum von einem außergewöhnlichen und leistbaren neuen Zuhause verwirklicht!
Auf einem Grundstück im Ausmaß von ca. 7.460 m² entstand ein Terrassenwohnbauprojekt mit 37 Wohnungen (50-80 Quadratmeter, 2-3 Zimmer) sowie Tiefgaragenstellplätze.
Nachhaltigkeit und Leistbarkeit werden großgeschrieben:
Auf den Flachdächern der Wohnhäuser ist eine Photovoltaik Anlage errichtet. Die erzeugte Energie wird in das Stromnetz eingespeist und senkt somit die Betriebskosten. Überschüssige, nicht verbrauchte Energie wird in das Stromnetz des öffentlichen Energieversorgers eingespeist (Überschusseinspeisung).
Die Beheizung des Gebäudes erfolgt über eine Sole/Wasser Wärmepumpe mittels Fußbodenheizung. Für den Sommer steht zusätzlich eine Temperierung zur Verfügung.
Leistbares Wohnen – auch für Jungfamilien!
Einen Überblick aller Wohnungen finden Sie unter: Wohnen am Hiesberg
Ländliches Flair gepaart mit sehr guter Infrastruktur (Bank, Arzt, Kindergarten, Schule, Gastronomie, Bäckerei), gute Verkehrsanbindung, sowie eine verkehrsberuhigte Lage garantieren Ihnen einen stressfreien Alltag. Zur Naherholung bieten sich Ihnen zahlreiche Möglichkeiten.
Rufen Sie mich an und überzeugen Sie sich von dem Charme dieser leistbaren und nachhaltigen Wohnung!
Ich freue mich auf ein persönliches Kennenlernen!
Bitte beachten Sie, dass die von uns angebotenen Immobilien nicht dauerhaft auf Fremdplattformen präsentiert werden. Sie können jedoch während der gesamten Vermarktungszeit alle relevanten Informationen zum Objekt auf unserer Homepage unter www.remax.at/2442-2014 online nachlesen!
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 214.000 bis 228.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.320/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit 51,15 Quadratmetern Wohnfläche im 3. Obergeschoss eines Neubauprojekts in Senftenberg. Das Objekt befindet sich im Erstbezug und verfügt über einen Balkon mit 5,45 Quadratmetern, ein Kellerabteil, einen Personenaufzug sowie eine zeitgemäße technische Ausstattung mit Fußbodenheizung, Wärmepumpe, Temperierung und Photovoltaik im Projekt. Diese Merkmale sprechen für eine moderne, energieeffiziente und gut vermarktbare Wohnung im leistbaren Neubausegment.
Die Lage ist als ruhige Wohnlage am Ortsrand mit Grünbezug einzuschätzen. Gleichzeitig ist die Grundinfrastruktur laut Beschreibung im Ort vorhanden, und Krems ist in kurzer Distanz erreichbar. Damit liegt keine Spitzenlage vor, aber eine für Eigennutzer attraktive und stabile Wohnlage.
Für die Wertermittlung konnten vier sehr nahegelegene Kaufverträge aus demselben Neubauumfeld herangezogen werden. Diese zeigen ein enges Preisband und damit ein stimmiges Marktbild. Daraus ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 4.320 Euro. Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 221.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 214.000 bis 228.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis von 4.320 Euro liegt deutlich über dem Bezirksdurchschnitt, ist für einen Erstbezug im Bauträgersegment jedoch nachvollziehbar und marktgerecht.
Ausstattung und Eigenschaften
Kontaktanfrage
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.