Wohnen am Hiesberg - TOP 29 - WOHNBAUFÖRDERUNG MÖGLICH!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug im Bauträgerprojekt
- Balkon mit 5,45 m²
- Personenaufzug vorhanden
- Fußbodenheizung mit Sole/Wasser-Wärmepumpe
- Photovoltaik und niedrige Betriebskosten als Marktplus
- Ruhige Ortsrandlage mit Grünbezug
- Kein ausdrücklich inkludierter Stellplatz erkennbar
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Objektinformationen
Beschreibung
Neubauprojekt "Wohnen am Hiesberg - Kremstalblick"
Provisionsfreie NEUBAU-Wohnungen – erholsam, nachhaltig und leistbar!
Am westlichen Ortsende der idyllischen Marktgemeinde Senftenberg - umrandet von grünen Hügeln und Wäldern, unweit von Krems – wurde Ihr Traum von einem außergewöhnlichen und leistbaren neuen Zuhause verwirklicht!
Auf einem Grundstück im Ausmaß von ca. 7.460 m² entstand ein Terrassenwohnbauprojekt mit 37 Wohnungen (50-80 Quadratmeter, 2-3 Zimmer) sowie Tiefgaragenstellplätze.
Nachhaltigkeit und Leistbarkeit werden großgeschrieben:
Auf den Flachdächern der Wohnhäuser ist eine Photovoltaik Anlage errichtet. Die erzeugte Energie wird in das Stromnetz eingespeist und senkt somit die Betriebskosten. Überschüssige, nicht verbrauchte Energie wird in das Stromnetz des öffentlichen Energieversorgers eingespeist (Überschusseinspeisung).
Die Beheizung des Gebäudes erfolgt über eine Sole/Wasser Wärmepumpe mittels Fußbodenheizung. Für den Sommer steht zusätzlich eine Temperierung zur Verfügung.
Leistbares Wohnen – auch für Jungfamilien!
Einen Überblick aller Wohnungen finden Sie unter: Wohnen am Hiesberg
Ländliches Flair gepaart mit sehr guter Infrastruktur (Bank, Arzt, Kindergarten, Schule, Gastronomie, Bäckerei), gute Verkehrsanbindung, sowie eine verkehrsberuhigte Lage garantieren Ihnen einen stressfreien Alltag. Zur Naherholung bieten sich Ihnen zahlreiche Möglichkeiten.
Rufen Sie mich an und überzeugen Sie sich von dem Charme dieser leistbaren und nachhaltigen Wohnung!
Ich freue mich auf ein persönliches Kennenlernen!
Bitte beachten Sie, dass die von uns angebotenen Immobilien nicht dauerhaft auf Fremdplattformen präsentiert werden. Sie können jedoch während der gesamten Vermarktungszeit alle relevanten Informationen zum Objekt auf unserer Homepage unter www.remax.at/2442-2021 online nachlesen!
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 214.000 bis 228.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.320/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit 51,13 Quadratmetern Wohnfläche in Senftenberg. Das Objekt befindet sich in einem Neubauprojekt im Erstbezug und verfügt über einen Balkon mit 5,45 Quadratmetern, einen Aufzug, Fußbodenheizung, Wärmepumpe sowie ein Kellerabteil. Diese Merkmale sprechen für eine zeitgemäße, energieeffiziente und im regionalen Markt gut nachgefragte Wohnung. Positiv ist auch die ruhige Lage am Ortsrand mit Grünbezug und Naherholungswert; die Infrastruktur ist für den täglichen Bedarf laut Beschreibung ausreichend vorhanden.
Für die Wertermittlung konnten mehrere sehr nahe Vergleichskaufverträge aus demselben Projektumfeld herangezogen werden. Besonders aussagekräftig ist ein nahezu flächengleiches Vergleichsobjekt mit rund 4.272 Euro je Quadratmeter. Die weiteren Verkäufe im selben Umfeld bestätigen dieses Preisniveau. Unter Berücksichtigung des Erstbezugs, der modernen technischen Ausstattung, des Balkons und der guten Vermarktbarkeit ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 4.320 Euro.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 221.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt bei 214.000 bis 228.000 Euro. Damit bewegt sich die Wohnung deutlich über dem allgemeinen Bezirksniveau, was durch den Neubaucharakter und die projektbezogen sehr gut passenden Vergleichsdaten klar begründet ist.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.