NEUBAU - Wohnen am Hiesberg, Wohnung mit Balkon - 3.OG Top 24
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerprojekt
- Balkon mit 5,45 m²
- Lift vorhanden im 3. Obergeschoss
- Fußbodenheizung, Sole/Wasser-Wärmepumpe und Temperierung
- Photovoltaik zur Betriebskostenreduktion
- Verkehrsberuhigte Ortsrandlage mit Grünblick-Charakter
- Kein Vermietungsabschlag, da bestandsfrei
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Objektinformationen
Beschreibung
Neubauprojekt "Wohnen am Hiesberg - Kremstalblick"
Provisionsfreie NEUBAU-Wohnungen – erholsam, nachhaltig und leistbar!
Am westlichen Ortsende der idyllischen Marktgemeinde Senftenberg - umrandet von grünen Hügeln und Wäldern, unweit von Krems – wurde Ihr Traum von einem außergewöhnlichen und leistbaren neuen Zuhause verwirklicht!
Auf einem Grundstück im Ausmaß von ca. 7.460 m² entstand ein Terrassenwohnbauprojekt mit 37 Wohnungen (50-80 Quadratmeter, 2-3 Zimmer) sowie Tiefgaragenstellplätze.
Nachhaltigkeit und Leistbarkeit werden großgeschrieben:
Auf den Flachdächern der Wohnhäuser ist eine Photovoltaik Anlage errichtet. Die erzeugte Energie wird in das Stromnetz eingespeist und senkt somit die Betriebskosten. Überschüssige, nicht verbrauchte Energie wird in das Stromnetz des öffentlichen Energieversorgers eingespeist (Überschusseinspeisung).
Die Beheizung des Gebäudes erfolgt über eine Sole/Wasser Wärmepumpe mittels Fußbodenheizung. Für den Sommer steht zusätzlich eine Temperierung zur Verfügung.
Leistbares Wohnen – auch für Jungfamilien!
Einen Überblick aller Wohnungen finden Sie unter: Wohnen am Hiesberg
Ländliches Flair gepaart mit sehr guter Infrastruktur (Bank, Arzt, Kindergarten, Schule, Gastronomie, Bäckerei), gute Verkehrsanbindung, sowie eine verkehrsberuhigte Lage garantieren Ihnen einen stressfreien Alltag. Zur Naherholung bieten sich Ihnen zahlreiche Möglichkeiten.
Rufen Sie mich an und überzeugen Sie sich von dem Charme dieser leistbaren und nachhaltigen Wohnung!
Ich freue mich auf ein persönliches Kennenlernen!
Bitte beachten Sie, dass die von uns angebotenen Immobilien nicht dauerhaft auf Fremdplattformen präsentiert werden. Sie können jedoch während der gesamten Vermarktungszeit alle relevanten Informationen zum Objekt auf unserer Homepage unter www.remax.at/2442-2016 online nachlesen!
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 216.000 bis 228.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.310/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit 51,15 Quadratmetern Wohnfläche im 3. Obergeschoss eines Neubauprojekts in Senftenberg. Das Objekt befindet sich im Erstbezug und verfügt über einen Balkon mit 5,45 Quadratmetern, ein Kellerabteil, einen Personenaufzug sowie eine zeitgemäße technische Ausstattung mit Fußbodenheizung, Wärmepumpe, sommerlicher Temperierung und Photovoltaik. Diese Merkmale sind im regionalen Markt klar wertrelevant und sprechen für ein modernes, energieeffizientes Wohnprodukt.
Die Lage ist als ruhige Wohnlage am Ortsrand mit hohem Erholungswert einzustufen. Positiv sind die verkehrsberuhigte Umgebung, die Grünraumnähe und die gute Grundversorgung im Ort. Etwas schwächer ausgeprägt sind die öffentliche Verkehrsanbindung und die unmittelbare Nahversorgung, was den Wertanstieg begrenzt, aber bei diesem Wohnkonzept gut zum ländlich geprägten Standort passt.
Für die Wertermittlung wurden vier sehr gut vergleichbare Kaufverträge aus demselben Neubausegment herangezogen. Besonders aussagekräftig ist ein Vergleichsobjekt mit praktisch identischer Wohnfläche. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 4.310 Euro. Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 220.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt zwischen 216.000 Euro und 228.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.