NEUBAU - Wohnen am Hiesberg, Wohnung mit Balkon - 5.OG Top 35
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug im Bauträgerprojekt
- Balkon mit 5,45 m² vorhanden
- 5. Obergeschoss mit Personenaufzug
- Energieeffiziente Haustechnik mit Sole/Wasser-Wärmepumpe und Photovoltaik
- Fußbodenheizung und sommerliche Temperierung
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
- Ländliche Grünlage mit guter Basisinfrastruktur, aber keine urbane Toplage
Lage
Objektinformationen
Beschreibung
Neubauprojekt "Wohnen am Hiesberg - Kremstalblick"
Provisionsfreie NEUBAU-Wohnungen – erholsam, nachhaltig und leistbar!
Am westlichen Ortsende der idyllischen Marktgemeinde Senftenberg - umrandet von grünen Hügeln und Wäldern, unweit von Krems – wurde Ihr Traum von einem außergewöhnlichen und leistbaren neuen Zuhause verwirklicht!
Auf einem Grundstück im Ausmaß von ca. 7.460 m² entstand ein Terrassenwohnbauprojekt mit 37 Wohnungen (50-80 Quadratmeter, 2-3 Zimmer) sowie Tiefgaragenstellplätze.
Nachhaltigkeit und Leistbarkeit werden großgeschrieben:
Auf den Flachdächern der Wohnhäuser ist eine Photovoltaik Anlage errichtet. Die erzeugte Energie wird in das Stromnetz eingespeist und senkt somit die Betriebskosten. Überschüssige, nicht verbrauchte Energie wird in das Stromnetz des öffentlichen Energieversorgers eingespeist (Überschusseinspeisung).
Die Beheizung des Gebäudes erfolgt über eine Sole/Wasser Wärmepumpe mittels Fußbodenheizung. Für den Sommer steht zusätzlich eine Temperierung zur Verfügung.
Leistbares Wohnen – auch für Jungfamilien!
Einen Überblick aller Wohnungen finden Sie unter: Wohnen am Hiesberg
Ländliches Flair gepaart mit sehr guter Infrastruktur (Bank, Arzt, Kindergarten, Schule, Gastronomie, Bäckerei), gute Verkehrsanbindung, sowie eine verkehrsberuhigte Lage garantieren Ihnen einen stressfreien Alltag. Zur Naherholung bieten sich Ihnen zahlreiche Möglichkeiten.
Rufen Sie mich an und überzeugen Sie sich von dem Charme dieser leistbaren und nachhaltigen Wohnung!
Ich freue mich auf ein persönliches Kennenlernen!
Bitte beachten Sie, dass die von uns angebotenen Immobilien nicht dauerhaft auf Fremdplattformen präsentiert werden. Sie können jedoch während der gesamten Vermarktungszeit alle relevanten Informationen zum Objekt auf unserer Homepage unter www.remax.at/2442-2027 online nachlesen!
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 214.000 bis 228.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.320/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit rund 51 m² Wohnfläche in Senftenberg, gelegen im 5. Obergeschoss eines Neubauprojekts. Das Objekt befindet sich im Erstbezug und verfügt über einen Balkon mit 5,45 m², einen Aufzug, Fußbodenheizung, moderne Wärmepumpentechnik, sommerliche Temperierung sowie ein Kellerabteil. Diese Merkmale sprechen für eine zeitgemäße, energieeffiziente Neubauwohnung mit guter Marktgängigkeit.
Die Lage ist ländlich geprägt, bietet laut Beschreibung jedoch eine verkehrsberuhigte Wohnsituation, Nahversorgung des täglichen Bedarfs und die Nähe zum Raum Krems. Damit liegt keine Spitzenlage im städtischen Sinn vor, wohl aber eine solide Wohnlage mit Grünbezug.
Für die Wertermittlung konnten vier sehr gut passende Kaufverträge aus dem unmittelbaren Umfeld herangezogen werden, davon ein nahezu flächengleiches Vergleichsobjekt. Die ausgewerteten Transaktionen bewegen sich in einem engen Bereich um rund 4.270 bis 4.630 Euro je Quadratmeter. Unter Berücksichtigung von Erstbezug, Balkon, Lift und moderner Haustechnik ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 4.320 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 221.000 Euro. Als realistische Wertspanne sehe ich 214.000 bis 228.000 Euro. Das entspricht einem Marktwert von rund 4.320 Euro je Quadratmeter.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.