NEUBAU - Wohnen am Hiesberg, Terrassenwohnung - 3.OG Top 25
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug im Bauträgerprojekt
- Terrasse mit 12,34 m²
- Eigengarten mit 39,31 m²
- Fußbodenheizung und sommerliche Temperierung
- Lift vorhanden
- gute Energieeffizienz, Wärmepumpe und Photovoltaik
- ruhige Ortsrandlage mit Grünbezug
- kein Vermietungsabschlag, da bestandsfrei
Lage
Öffentlicher Verkehr
Objektinformationen
Beschreibung
Neubauprojekt "Wohnen am Hiesberg - Kremstalblick"
Provisionsfreie NEUBAU-Wohnungen – erholsam, nachhaltig und leistbar!
Am westlichen Ortsende der idyllischen Marktgemeinde Senftenberg - umrandet von grünen Hügeln und Wäldern, unweit von Krems – wurde Ihr Traum von einem außergewöhnlichen und leistbaren neuen Zuhause verwirklicht!
Auf einem Grundstück im Ausmaß von ca. 7.460 m² entstand ein Terrassenwohnbauprojekt mit 37 Wohnungen (50-80 Quadratmeter, 2-3 Zimmer) sowie Tiefgaragenstellplätze.
Nachhaltigkeit und Leistbarkeit werden großgeschrieben:
Auf den Flachdächern der Wohnhäuser ist eine Photovoltaik Anlage errichtet. Die erzeugte Energie wird in das Stromnetz eingespeist und senkt somit die Betriebskosten. Überschüssige, nicht verbrauchte Energie wird in das Stromnetz des öffentlichen Energieversorgers eingespeist (Überschusseinspeisung).
Die Beheizung des Gebäudes erfolgt über eine Sole/Wasser Wärmepumpe mittels Fußbodenheizung. Für den Sommer steht zusätzlich eine Temperierung zur Verfügung.
Leistbares Wohnen – auch für Jungfamilien!
Einen Überblick aller Wohnungen finden Sie unter: Wohnen am Hiesberg
Ländliches Flair gepaart mit sehr guter Infrastruktur (Bank, Arzt, Kindergarten, Schule, Gastronomie, Bäckerei), gute Verkehrsanbindung, sowie eine verkehrsberuhigte Lage garantieren Ihnen einen stressfreien Alltag. Zur Naherholung bieten sich Ihnen zahlreiche Möglichkeiten.
Rufen Sie mich an und überzeugen Sie sich von dem Charme dieser leistbaren und nachhaltigen Wohnung!
Ich freue mich auf ein persönliches Kennenlernen!
Bitte beachten Sie, dass die von uns angebotenen Immobilien nicht dauerhaft auf Fremdplattformen präsentiert werden. Sie können jedoch während der gesamten Vermarktungszeit alle relevanten Informationen zum Objekt auf unserer Homepage unter www.remax.at/2442-2017 online nachlesen!
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 215.000 bis 230.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.350/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit 51,15 Quadratmetern Wohnfläche im 3. Obergeschoss eines Neubauprojekts in Senftenberg. Das Objekt ist als Erstbezug einzustufen und verfügt über eine 12,34 Quadratmeter große Terrasse, einen 39,31 Quadratmeter großen Garten, Lift, Fußbodenheizung sowie eine moderne und energieeffiziente Gebäudetechnik mit Wärmepumpe und Photovoltaik. Diese Merkmale sind im regionalen Markt klar wertsteigernd.
Die Lage ist ländlich und ruhig, mit gutem Grünbezug und verkehrsberuhigtem Umfeld. Die Infrastruktur ist für den täglichen Bedarf vorhanden, die öffentliche Anbindung bleibt jedoch eher durchschnittlich. Insgesamt ist die Wohnlage für Eigennutzer attraktiv, vor allem wegen der Ruhe und der Nähe zu Krems.
Für die Wertermittlung konnten mehrere sehr gut vergleichbare Kaufverträge aus demselben Projekt beziehungsweise dem unmittelbaren Nahbereich herangezogen werden. Diese zeigen ein enges Preisniveau knapp über 4.300 Euro pro Quadratmeter. Aufgrund der kleinen Wohnungsgröße, des Erstbezugs und der attraktiven Freiflächen ist hier ein Marktwert von rund 4.350 Euro pro Quadratmeter sachgerecht.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 222.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 215.000 bis 230.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 4.350 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.