NEUBAU - Wohnen am Hiesberg, Gartenwohnung - 3.OG Top 23
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug im Bauträgersegment
- Terrasse mit 13,19 m²
- Eigengarten mit 46,53 m²
- Fußbodenheizung
- Personenaufzug
- Wärmepumpe und Photovoltaik
- verkehrsberuhigte Grünlage
- kein Vermietungsabschlag, da bestandsfrei
Lage
Öffentlicher Verkehr
Objektinformationen
Beschreibung
Neubauprojekt "Wohnen am Hiesberg - Kremstalblick"
Provisionsfreie NEUBAU-Wohnungen – erholsam, nachhaltig und leistbar!
Am westlichen Ortsende der idyllischen Marktgemeinde Senftenberg - umrandet von grünen Hügeln und Wäldern, unweit von Krems – wurde Ihr Traum von einem außergewöhnlichen und leistbaren neuen Zuhause verwirklicht!
Auf einem Grundstück im Ausmaß von ca. 7.460 m² entstand ein Terrassenwohnbauprojekt mit 37 Wohnungen (50-80 Quadratmeter, 2-3 Zimmer) sowie Tiefgaragenstellplätze.
Nachhaltigkeit und Leistbarkeit werden großgeschrieben:
Auf den Flachdächern der Wohnhäuser ist eine Photovoltaik Anlage errichtet. Die erzeugte Energie wird in das Stromnetz eingespeist und senkt somit die Betriebskosten. Überschüssige, nicht verbrauchte Energie wird in das Stromnetz des öffentlichen Energieversorgers eingespeist (Überschusseinspeisung).
Die Beheizung des Gebäudes erfolgt über eine Sole/Wasser Wärmepumpe mittels Fußbodenheizung. Für den Sommer steht zusätzlich eine Temperierung zur Verfügung.
Leistbares Wohnen – auch für Jungfamilien!
Einen Überblick aller Wohnungen finden Sie unter: Wohnen am Hiesberg
Ländliches Flair gepaart mit sehr guter Infrastruktur (Bank, Arzt, Kindergarten, Schule, Gastronomie, Bäckerei), gute Verkehrsanbindung, sowie eine verkehrsberuhigte Lage garantieren Ihnen einen stressfreien Alltag. Zur Naherholung bieten sich Ihnen zahlreiche Möglichkeiten.
Rufen Sie mich an und überzeugen Sie sich von dem Charme dieser leistbaren und nachhaltigen Wohnung!
Ich freue mich auf ein persönliches Kennenlernen!
Bitte beachten Sie, dass die von uns angebotenen Immobilien nicht dauerhaft auf Fremdplattformen präsentiert werden. Sie können jedoch während der gesamten Vermarktungszeit alle relevanten Informationen zum Objekt auf unserer Homepage unter www.remax.at/2442-2015 online nachlesen!
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 215.000 bis 228.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.320/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit 51,15 m² Wohnfläche in Senftenberg, gelegen im 3. Obergeschoss eines Neubauprojekts. Die Wohnung befindet sich im Erstbezug und verfügt über eine 13,19 m² große Terrasse, einen 46,53 m² großen Garten, Lift, Fußbodenheizung sowie moderne Haustechnik mit Wärmepumpe und Photovoltaik. Diese Merkmale sind im regionalen Markt klar wertsteigernd, ebenso der bestandsfreie Zustand ohne Vermietungsabschlag.
Die Lage ist als ruhige, grüne Wohnlage mit ländlichem Charakter und guter Naherholung einzuschätzen. Die öffentliche Anbindung und die überörtliche Infrastruktur sind nicht mit städtischen Lagen vergleichbar, für den Standort Senftenberg ist das Umfeld jedoch insgesamt ordentlich und für ein Neubauprojekt gut vermarktbar.
Für die Wertermittlung konnten vier sehr gut passende Kaufverträge aus unmittelbarer Nähe herangezogen werden, darunter ein nahezu flächengleiches Vergleichsobjekt. Die Vergleichspreise liegen eng beieinander, was für ein stimmiges Marktbild spricht. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 4.320 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 221.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt zwischen 215.000 Euro und 228.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 4.320 Euro pro Quadratmeter.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.