NEUBAU - Wohnen am Hiesberg, Gartenwohnung - 2.OG Top 18
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug im Bauträgersegment
- Terrasse mit 12,34 m²
- Garten mit 88,69 m²
- Fußbodenheizung und Sole/Wasser-Wärmepumpe
- Sommerliche Temperierung
- Lift vorhanden
- Kellerabteil vorhanden
- Ruhige Ortsrandlage mit Grünbezug
- Kein Vermietungsabschlag, da bestandsfrei
Lage
Öffentlicher Verkehr
Objektinformationen
Beschreibung
Neubauprojekt "Wohnen am Hiesberg - Kremstalblick"
Provisionsfreie NEUBAU-Wohnungen – erholsam, nachhaltig und leistbar!
Am westlichen Ortsende der idyllischen Marktgemeinde Senftenberg - umrandet von grünen Hügeln und Wäldern, unweit von Krems – wurde Ihr Traum von einem außergewöhnlichen und leistbaren neuen Zuhause verwirklicht!
Auf einem Grundstück im Ausmaß von ca. 7.460 m² entstand ein Terrassenwohnbauprojekt mit 37 Wohnungen (50-80 Quadratmeter, 2-3 Zimmer) sowie Tiefgaragenstellplätze.
Nachhaltigkeit und Leistbarkeit werden großgeschrieben:
Auf den Flachdächern der Wohnhäuser ist eine Photovoltaik Anlage errichtet. Die erzeugte Energie wird in das Stromnetz eingespeist und senkt somit die Betriebskosten. Überschüssige, nicht verbrauchte Energie wird in das Stromnetz des öffentlichen Energieversorgers eingespeist (Überschusseinspeisung).
Die Beheizung des Gebäudes erfolgt über eine Sole/Wasser Wärmepumpe mittels Fußbodenheizung. Für den Sommer steht zusätzlich eine Temperierung zur Verfügung.
Leistbares Wohnen – auch für Jungfamilien!
Einen Überblick aller Wohnungen finden Sie unter: Wohnen am Hiesberg
Ländliches Flair gepaart mit sehr guter Infrastruktur (Bank, Arzt, Kindergarten, Schule, Gastronomie, Bäckerei), gute Verkehrsanbindung, sowie eine verkehrsberuhigte Lage garantieren Ihnen einen stressfreien Alltag. Zur Naherholung bieten sich Ihnen zahlreiche Möglichkeiten.
Rufen Sie mich an und überzeugen Sie sich von dem Charme dieser leistbaren und nachhaltigen Wohnung!
Ich freue mich auf ein persönliches Kennenlernen!
Bitte beachten Sie, dass die von uns angebotenen Immobilien nicht dauerhaft auf Fremdplattformen präsentiert werden. Sie können jedoch während der gesamten Vermarktungszeit alle relevanten Informationen zum Objekt auf unserer Homepage unter www.remax.at/2442-2010 online nachlesen!
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 216.000 bis 232.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.380/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 51 m² große Zwei-Zimmer-Eigentumswohnung in Senftenberg, gelegen in einem neu errichteten Wohnprojekt am Ortsrand. Es handelt sich um einen Erstbezug mit zeitgemäßer Ausstattung, darunter Fußbodenheizung, Wärmepumpe, sommerliche Temperierung, Lift sowie ein Kellerabteil. Besonders wertrelevant sind die Freiflächen: Zur Wohnung gehören eine Terrasse mit 12,34 m² und ein außergewöhnlich großer Garten mit 88,69 m², was in diesem Größensegment einen klaren Mehrwert darstellt.
Die Lage ist als ruhige, naturnahe Wohnlage mit ländlichem Charakter einzuschätzen. Gleichzeitig besteht eine brauchbare Grundversorgung im Ort und eine funktionale Anbindung in Richtung Krems. Der rechnerisch niedrige Lage-Score ist daher nur eingeschränkt aussagekräftig, weil die tatsächliche Wohnqualität einer verkehrsberuhigten Grünlage im Umland nicht vollständig erfasst wird.
Für die Wertermittlung wurden vier echte Kaufverträge aus dem unmittelbaren Umfeld herangezogen, darunter ein nahezu flächengleiches Vergleichsobjekt. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 4.380 Euro. Unter Berücksichtigung von Erstbezug, moderner Gebäudetechnik und der großen Freiflächen ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 224.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 216.000 bis 232.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.