NEUBAU - Wohnen am Hiesberg, Wohnung mit Balkon - 2. OG Top 12
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug im Bauträgerprojekt
- Balkon mit 7,98 m²
- Personenaufzug vorhanden
- Fußbodenheizung und Sole/Wasser-Wärmepumpe
- sommerliche Temperierung
- Photovoltaik zur Betriebskostenreduktion
- verkehrsberuhigte Ortsrandlage mit Grünbezug
- kein Vermietungsabschlag, da bestandsfrei
Lage
Objektinformationen
Beschreibung
Neubauprojekt "Wohnen am Hiesberg - Kremstalblick"
Provisionsfreie NEUBAU-Wohnungen – erholsam, nachhaltig und leistbar!
Am westlichen Ortsende der idyllischen Marktgemeinde Senftenberg - umrandet von grünen Hügeln und Wäldern, unweit von Krems – wurde Ihr Traum von einem außergewöhnlichen und leistbaren neuen Zuhause verwirklicht!
Auf einem Grundstück im Ausmaß von ca. 7.460 m² entstand ein Terrassenwohnbauprojekt mit 37 Wohnungen (50-80 Quadratmeter, 2-3 Zimmer) sowie Tiefgaragenstellplätze.
Nachhaltigkeit und Leistbarkeit werden großgeschrieben:
Auf den Flachdächern der Wohnhäuser ist eine Photovoltaik Anlage errichtet. Die erzeugte Energie wird in das Stromnetz eingespeist und senkt somit die Betriebskosten. Überschüssige, nicht verbrauchte Energie wird in das Stromnetz des öffentlichen Energieversorgers eingespeist (Überschusseinspeisung).
Die Beheizung des Gebäudes erfolgt über eine Sole/Wasser Wärmepumpe mittels Fußbodenheizung. Für den Sommer steht zusätzlich eine Temperierung zur Verfügung.
Leistbares Wohnen – auch für Jungfamilien!
Einen Überblick aller Wohnungen finden Sie unter: Wohnen am Hiesberg
Ländliches Flair gepaart mit sehr guter Infrastruktur (Bank, Arzt, Kindergarten, Schule, Gastronomie, Bäckerei), gute Verkehrsanbindung, sowie eine verkehrsberuhigte Lage garantieren Ihnen einen stressfreien Alltag. Zur Naherholung bieten sich Ihnen zahlreiche Möglichkeiten.
Rufen Sie mich an und überzeugen Sie sich von dem Charme dieser leistbaren und nachhaltigen Wohnung!
Ich freue mich auf ein persönliches Kennenlernen!
Bitte beachten Sie, dass die von uns angebotenen Immobilien nicht dauerhaft auf Fremdplattformen präsentiert werden. Sie können jedoch während der gesamten Vermarktungszeit alle relevanten Informationen zum Objekt auf unserer Homepage unter www.remax.at/2442-2004 online nachlesen!
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 317.000 bis 334.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.320/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit rund 75 m² Wohnfläche im 2. Obergeschoss eines Neubauprojekts in Senftenberg. Die Wohnung befindet sich im Erstbezug und verfügt über einen Balkon mit knapp 8 m², Lift, Fußbodenheizung, Wärmepumpe, sommerliche Temperierung sowie ein Kellerabteil. Diese Merkmale sprechen für eine zeitgemäße, energieeffiziente und für Eigennutzer wie auch Anleger gut vermarktbare Wohnqualität.
Die Lage ist als naturnahe Ortsrandlage mit ruhigem Wohnumfeld einzuschätzen. Gleichzeitig besteht laut Beschreibung eine gute Grundversorgung im Ort sowie eine funktionale Anbindung in Richtung Krems. Der rechnerisch schwache Lagewert aus dem GIS-Profil ist hier nur eingeschränkt aussagekräftig, weil mehrere Infrastrukturdaten fehlen und die tatsächliche Wohnqualität vor Ort besser erscheint.
Für die Wertermittlung konnten mehrere sehr gut vergleichbare Kaufverträge aus demselben Projekt herangezogen werden. Besonders aussagekräftig sind drei Verkäufe von nahezu gleich großen Wohnungen in unmittelbarer Nähe. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 4.320 Euro. Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 324.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt zwischen 317.000 Euro und 334.000 Euro. Damit bewegt sich das Objekt klar über dem allgemeinen Bezirksniveau, was durch den Erstbezug, den Bauträgerstatus und die moderne Ausstattung sachlich begründet ist.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.