NEUBAU - Wohnen am Hiesberg, Wohnung mit Balkon - 3.OG Top 20
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerprojekt
- Balkon mit 7,98 m²
- Lift vorhanden im 3. Obergeschoss
- Fußbodenheizung
- Sole/Wasser-Wärmepumpe und Photovoltaik
- Sommerliche Temperierung
- Ruhige Ortsrandlage mit Grünbezug
- Kein Vermietungsabschlag, da bestandsfrei
Lage
Öffentlicher Verkehr
Objektinformationen
Beschreibung
Neubauprojekt "Wohnen am Hiesberg - Kremstalblick"
Provisionsfreie NEUBAU-Wohnungen – erholsam, nachhaltig und leistbar!
Am westlichen Ortsende der idyllischen Marktgemeinde Senftenberg - umrandet von grünen Hügeln und Wäldern, unweit von Krems – wurde Ihr Traum von einem außergewöhnlichen und leistbaren neuen Zuhause verwirklicht!
Auf einem Grundstück im Ausmaß von ca. 7.460 m² entstand ein Terrassenwohnbauprojekt mit 37 Wohnungen (50-80 Quadratmeter, 2-3 Zimmer) sowie Tiefgaragenstellplätze.
Nachhaltigkeit und Leistbarkeit werden großgeschrieben:
Auf den Flachdächern der Wohnhäuser ist eine Photovoltaik Anlage errichtet. Die erzeugte Energie wird in das Stromnetz eingespeist und senkt somit die Betriebskosten. Überschüssige, nicht verbrauchte Energie wird in das Stromnetz des öffentlichen Energieversorgers eingespeist (Überschusseinspeisung).
Die Beheizung des Gebäudes erfolgt über eine Sole/Wasser Wärmepumpe mittels Fußbodenheizung. Für den Sommer steht zusätzlich eine Temperierung zur Verfügung.
Leistbares Wohnen – auch für Jungfamilien!
Einen Überblick aller Wohnungen finden Sie unter: Wohnen am Hiesberg
Ländliches Flair gepaart mit sehr guter Infrastruktur (Bank, Arzt, Kindergarten, Schule, Gastronomie, Bäckerei), gute Verkehrsanbindung, sowie eine verkehrsberuhigte Lage garantieren Ihnen einen stressfreien Alltag. Zur Naherholung bieten sich Ihnen zahlreiche Möglichkeiten.
Rufen Sie mich an und überzeugen Sie sich von dem Charme dieser leistbaren und nachhaltigen Wohnung!
Ich freue mich auf ein persönliches Kennenlernen!
Bitte beachten Sie, dass die von uns angebotenen Immobilien nicht dauerhaft auf Fremdplattformen präsentiert werden. Sie können jedoch während der gesamten Vermarktungszeit alle relevanten Informationen zum Objekt auf unserer Homepage unter www.remax.at/2442-2012 online nachlesen!
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 313.000 bis 333.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.330/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 3-Zimmer-Neubauwohnung im Erstbezug in Senftenberg mit rund 74,63 Quadratmetern Wohnfläche, Balkon, Lift, Kellerabteil sowie moderner Haustechnik mit Fußbodenheizung, Wärmepumpe, Photovoltaik und sommerlicher Temperierung. Das Objekt ist damit qualitativ klar über dem üblichen Bestandsniveau im Bezirk einzuordnen. Positiv wirken außerdem die ruhige, verkehrsberuhigte Ortsrandlage und der Grünbezug. Etwas dämpfend ist die insgesamt eher ländliche Mikrolage mit begrenzter öffentlicher Anbindung und schwächerer Nahversorgung im Vergleich zu städtischen Standorten.
Für die Wertermittlung konnten mehrere sehr gut passende Kaufverträge aus demselben Marktumfeld herangezogen werden. Besonders aussagekräftig sind drei nahezu gleich große Neubauwohnungen mit sehr ähnlicher Ausführung und vergleichbarer Lage. Diese Transaktionen zeigen ein enges Preisband und erlauben daher eine belastbare Ableitung. Der angesetzte Quadratmeterpreis beträgt rund 4.330 Euro und liegt damit bewusst deutlich über dem Bezirksmedian, was durch den Erstbezugsstatus und die moderne Ausstattung sachlich gerechtfertigt ist.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 323.000 Euro. Als realistische Wertspanne sehe ich 313.000 bis 333.000 Euro. Das entspricht einem Marktpreis von rund 4.330 Euro je Quadratmeter.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.