NEUBAU - Wohnen am Hiesberg, Wohnung mit Balkon - 2.OG Top 15
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug im Bauträgerprojekt
- Balkon mit 7,97 m²
- Personenaufzug vorhanden
- Fußbodenheizung
- Sole/Wasser-Wärmepumpe und sommerliche Temperierung
- Photovoltaik zur Betriebskostenreduktion
- verkehrsberuhigte Grünlage am Ortsrand
- kein Vermietungsabschlag, da bestandsfrei
Lage
Objektinformationen
Beschreibung
Neubauprojekt "Wohnen am Hiesberg - Kremstalblick"
Provisionsfreie NEUBAU-Wohnungen – erholsam, nachhaltig und leistbar!
Am westlichen Ortsende der idyllischen Marktgemeinde Senftenberg - umrandet von grünen Hügeln und Wäldern, unweit von Krems – wurde Ihr Traum von einem außergewöhnlichen und leistbaren neuen Zuhause verwirklicht!
Auf einem Grundstück im Ausmaß von ca. 7.460 m² entstand ein Terrassenwohnbauprojekt mit 37 Wohnungen (50-80 Quadratmeter, 2-3 Zimmer) sowie Tiefgaragenstellplätze.
Nachhaltigkeit und Leistbarkeit werden großgeschrieben:
Auf den Flachdächern der Wohnhäuser ist eine Photovoltaik Anlage errichtet. Die erzeugte Energie wird in das Stromnetz eingespeist und senkt somit die Betriebskosten. Überschüssige, nicht verbrauchte Energie wird in das Stromnetz des öffentlichen Energieversorgers eingespeist (Überschusseinspeisung).
Die Beheizung des Gebäudes erfolgt über eine Sole/Wasser Wärmepumpe mittels Fußbodenheizung. Für den Sommer steht zusätzlich eine Temperierung zur Verfügung.
Leistbares Wohnen – auch für Jungfamilien!
Einen Überblick aller Wohnungen finden Sie unter: Wohnen am Hiesberg
Ländliches Flair gepaart mit sehr guter Infrastruktur (Bank, Arzt, Kindergarten, Schule, Gastronomie, Bäckerei), gute Verkehrsanbindung, sowie eine verkehrsberuhigte Lage garantieren Ihnen einen stressfreien Alltag. Zur Naherholung bieten sich Ihnen zahlreiche Möglichkeiten.
Rufen Sie mich an und überzeugen Sie sich von dem Charme dieser leistbaren und nachhaltigen Wohnung!
Ich freue mich auf ein persönliches Kennenlernen!
Bitte beachten Sie, dass die von uns angebotenen Immobilien nicht dauerhaft auf Fremdplattformen präsentiert werden. Sie können jedoch während der gesamten Vermarktungszeit alle relevanten Informationen zum Objekt auf unserer Homepage unter www.remax.at/2442-2007 online nachlesen!
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 316.000 bis 336.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.330/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 3-Zimmer-Neubauwohnung mit rund 75 m² Wohnfläche im 2. Obergeschoss eines aktuellen Wohnprojekts in Senftenberg. Die Wohnung befindet sich im Erstbezug und verfügt über einen Balkon mit knapp 8 m², Lift, Fußbodenheizung, Wärmepumpe, sommerliche Temperierung sowie ein Kellerabteil. Diese Merkmale sprechen für einen zeitgemäßen und im regionalen Markt überdurchschnittlich gut positionierten Wohnstandard.
Die Lage ist als ruhige Wohnlage am Ortsrand mit grünem Umfeld einzuschätzen. Laut Beschreibung sind Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Schule, Arzt und Gastronomie im Ort vorhanden; zusätzlich besteht eine funktionale Anbindung Richtung Krems. Der rechnerisch schwache Lagewert aus dem Geodatensystem ist hier nur eingeschränkt aussagekräftig, weil mehrere Datensätze fehlen und die konkrete Beschreibung eher für eine solide bis gute Wohnlage spricht.
Für die Wertermittlung waren vor allem drei nahezu identische Kaufverträge aus demselben Projekt mit gleicher Größenordnung und unmittelbarer Nähe maßgeblich. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 4.330 Euro. Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 325.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt zwischen 316.000 Euro und 336.000 Euro. Damit liegt das Objekt deutlich über dem Bezirksdurchschnitt, was durch den Neubaucharakter, den Erstbezug und die moderne technische Ausstattung sachlich gut begründet ist.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.