NEUBAU - Wohnen am Hiesberg, Gartenwohnung - 1.OG Top 8
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug im Bauträgersegment
- große Terrasse mit 25,59 m²
- sehr großer Garten mit 105,51 m²
- Fußbodenheizung und sommerliche Temperierung
- Lift vorhanden
- nachhaltige Energieversorgung durch Sole/Wasser-Wärmepumpe und Photovoltaik
- ruhige Ortsrandlage mit Grünbezug
- kein Vermietungsabschlag, da bestandsfrei
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Objektinformationen
Beschreibung
Neubauprojekt "Wohnen am Hiesberg - Kremstalblick"
Provisionsfreie NEUBAU-Wohnungen – erholsam, nachhaltig und leistbar!
Am westlichen Ortsende der idyllischen Marktgemeinde Senftenberg - umrandet von grünen Hügeln und Wäldern, unweit von Krems – wurde Ihr Traum von einem außergewöhnlichen und leistbaren neuen Zuhause verwirklicht!
Auf einem Grundstück im Ausmaß von ca. 7.460 m² entstand ein Terrassenwohnbauprojekt mit 37 Wohnungen (50-80 Quadratmeter, 2-3 Zimmer) sowie Tiefgaragenstellplätze.
Nachhaltigkeit und Leistbarkeit werden großgeschrieben:
Auf den Flachdächern der Wohnhäuser ist eine Photovoltaik Anlage errichtet. Die erzeugte Energie wird in das Stromnetz eingespeist und senkt somit die Betriebskosten. Überschüssige, nicht verbrauchte Energie wird in das Stromnetz des öffentlichen Energieversorgers eingespeist (Überschusseinspeisung).
Die Beheizung des Gebäudes erfolgt über eine Sole/Wasser Wärmepumpe mittels Fußbodenheizung. Für den Sommer steht zusätzlich eine Temperierung zur Verfügung.
Leistbares Wohnen – auch für Jungfamilien!
Einen Überblick aller Wohnungen finden Sie unter: Wohnen am Hiesberg
Ländliches Flair gepaart mit sehr guter Infrastruktur (Bank, Arzt, Kindergarten, Schule, Gastronomie, Bäckerei), gute Verkehrsanbindung, sowie eine verkehrsberuhigte Lage garantieren Ihnen einen stressfreien Alltag. Zur Naherholung bieten sich Ihnen zahlreiche Möglichkeiten.
Rufen Sie mich an und überzeugen Sie sich von dem Charme dieser leistbaren und nachhaltigen Wohnung!
Ich freue mich auf ein persönliches Kennenlernen!
Bitte beachten Sie, dass die von uns angebotenen Immobilien nicht dauerhaft auf Fremdplattformen präsentiert werden. Sie können jedoch während der gesamten Vermarktungszeit alle relevanten Informationen zum Objekt auf unserer Homepage unter www.remax.at/2442-2000 online nachlesen!
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 318.000 bis 342.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.390/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit 75,17 Quadratmetern Wohnfläche in einem Neubauprojekt in Senftenberg. Das Objekt befindet sich im Erstbezug und verfügt über eine 25,59 Quadratmeter große Terrasse, einen sehr großzügigen Garten mit 105,51 Quadratmetern, Fußbodenheizung, Lift sowie eine moderne und nachhaltige Gebäudetechnik mit Wärmepumpe und Photovoltaik. Diese Merkmale sind im regionalen Markt klar wertrelevant und sprechen für ein zeitgemäßes, gut vermarktbares Wohnprodukt.
Die Lage ist als ruhige, grüne Ortsrandlage mit gutem Erholungswert einzustufen. Die Infrastruktur im Ort ist für den täglichen Bedarf ausreichend, die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist jedoch eher schwach. Damit liegt keine Spitzenlage vor, wohl aber eine für Familien und Eigennutzer attraktive Wohnlage.
Für die Wertermittlung wurden vor allem drei nahezu identische Kaufverträge aus demselben Neubausegment herangezogen. Diese liegen in einer engen Bandbreite und bilden eine sehr gute Grundlage. Unter Berücksichtigung der überdurchschnittlichen Freiflächen ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 4.390 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 330.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 318.000 bis 342.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 4.390 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.