NEUBAU - Wohnen am Hiesberg, Gartenwohnung - 1.OG - Top 6
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug im Bauträgersegment
- Große Terrasse mit 26,20 m²
- Sehr großer Eigengarten mit 163,83 m²
- Fußbodenheizung und sommerliche Temperierung
- Lift vorhanden
- Nachhaltige Gebäudetechnik mit Sole/Wasser-Wärmepumpe und Photovoltaik
- Ruhige Ortsrandlage mit Grünbezug
- Kein Vermietungsabschlag, da bestandsfrei
Lage
Öffentlicher Verkehr
Objektinformationen
Beschreibung
Neubauprojekt "Wohnen am Hiesberg - Kremstalblick"
Provisionsfreie NEUBAU-Wohnungen – erholsam, nachhaltig und leistbar!
Am westlichen Ortsende der idyllischen Marktgemeinde Senftenberg - umrandet von grünen Hügeln und Wäldern, unweit von Krems – wurde Ihr Traum von einem außergewöhnlichen und leistbaren neuen Zuhause verwirklicht!
Auf einem Grundstück im Ausmaß von ca. 7.460 m² entstand ein Terrassenwohnbauprojekt mit 37 Wohnungen (50-80 Quadratmeter, 2-3 Zimmer) sowie Tiefgaragenstellplätze.
Nachhaltigkeit und Leistbarkeit werden großgeschrieben:
Auf den Flachdächern der Wohnhäuser ist eine Photovoltaik Anlage errichtet. Die erzeugte Energie wird in das Stromnetz eingespeist und senkt somit die Betriebskosten. Überschüssige, nicht verbrauchte Energie wird in das Stromnetz des öffentlichen Energieversorgers eingespeist (Überschusseinspeisung).
Die Beheizung des Gebäudes erfolgt über eine Sole/Wasser Wärmepumpe mittels Fußbodenheizung. Für den Sommer steht zusätzlich eine Temperierung zur Verfügung.
Leistbares Wohnen – auch für Jungfamilien!
Einen Überblick aller Wohnungen finden Sie unter: Wohnen am Hiesberg
Ländliches Flair gepaart mit sehr guter Infrastruktur (Bank, Arzt, Kindergarten, Schule, Gastronomie, Bäckerei), gute Verkehrsanbindung, sowie eine verkehrsberuhigte Lage garantieren Ihnen einen stressfreien Alltag. Zur Naherholung bieten sich Ihnen zahlreiche Möglichkeiten.
Rufen Sie mich an und überzeugen Sie sich von dem Charme dieser leistbaren und nachhaltigen Wohnung!
Ich freue mich auf ein persönliches Kennenlernen!
Bitte beachten Sie, dass die von uns angebotenen Immobilien nicht dauerhaft auf Fremdplattformen präsentiert werden. Sie können jedoch während der gesamten Vermarktungszeit alle relevanten Informationen zum Objekt auf unserer Homepage unter www.remax.at/2442-1998 online nachlesen!
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 322.000 bis 348.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.460/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit 75,15 m² Wohnfläche im Neubauprojekt „Wohnen am Hiesberg“ in Senftenberg. Es handelt sich um einen Erstbezug im 1. Obergeschoss mit Lift, Fußbodenheizung, moderner Wärmepumpentechnik, sommerlicher Temperierung sowie Photovoltaik am Gebäude. Besonders wertrelevant sind die große Terrasse mit 26,20 m² und der sehr großzügige Eigengarten mit 163,83 m², die das Objekt innerhalb des Projekts attraktiv machen.
Die Lage ist ländlich und ruhig, mit guter Wohnqualität und Naherholungswert. Die infrastrukturelle Versorgung ist für den täglichen Bedarf laut Beschreibung vorhanden, die öffentliche Anbindung ist eher einfach. Der niedrige GIS-Wert ist daher nachvollziehbar, unterschätzt aber den Vorteil der verkehrsberuhigten Grünlage.
Für die Wertermittlung konnten mehrere sehr gut vergleichbare Kaufverträge aus unmittelbarer Nähe herangezogen werden, überwiegend aus demselben Neubausegment und mit nahezu identischer Wohnungsgröße. Daraus ergibt sich ein belastbarer Quadratmeterpreis knapp über dem Projektmittel, weil die großen Freiflächen einen Zuschlag rechtfertigen.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt 335.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 322.000 bis 348.000 Euro. Daraus ergibt sich ein angesetzter Quadratmeterpreis von rund 4.460 Euro pro Quadratmeter.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.