NEUBAU - Wohnen am Hiesberg, Gartenwohnung - 2. OG Top 13
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug im Bauträgerprojekt
- Terrasse mit 25,59 m²
- Garten mit 90,67 m²
- Fußbodenheizung und Sole/Wasser-Wärmepumpe
- Sommerliche Temperierung
- Personenaufzug
- Photovoltaik und niedrige Betriebskosten in Aussicht
- Ruhige Ortsrandlage mit Grünbezug
- Kein Vermietungsabschlag, da bestandsfrei
Lage
Öffentlicher Verkehr
Objektinformationen
Beschreibung
Neubauprojekt "Wohnen am Hiesberg - Kremstalblick"
Provisionsfreie NEUBAU-Wohnungen – erholsam, nachhaltig und leistbar!
Am westlichen Ortsende der idyllischen Marktgemeinde Senftenberg - umrandet von grünen Hügeln und Wäldern, unweit von Krems – wurde Ihr Traum von einem außergewöhnlichen und leistbaren neuen Zuhause verwirklicht!
Auf einem Grundstück im Ausmaß von ca. 7.460 m² entstand ein Terrassenwohnbauprojekt mit 37 Wohnungen (50-80 Quadratmeter, 2-3 Zimmer) sowie Tiefgaragenstellplätze.
Nachhaltigkeit und Leistbarkeit werden großgeschrieben:
Auf den Flachdächern der Wohnhäuser ist eine Photovoltaik Anlage errichtet. Die erzeugte Energie wird in das Stromnetz eingespeist und senkt somit die Betriebskosten. Überschüssige, nicht verbrauchte Energie wird in das Stromnetz des öffentlichen Energieversorgers eingespeist (Überschusseinspeisung).
Die Beheizung des Gebäudes erfolgt über eine Sole/Wasser Wärmepumpe mittels Fußbodenheizung. Für den Sommer steht zusätzlich eine Temperierung zur Verfügung.
Leistbares Wohnen – auch für Jungfamilien!
Einen Überblick aller Wohnungen finden Sie unter: Wohnen am Hiesberg
Ländliches Flair gepaart mit sehr guter Infrastruktur (Bank, Arzt, Kindergarten, Schule, Gastronomie, Bäckerei), gute Verkehrsanbindung, sowie eine verkehrsberuhigte Lage garantieren Ihnen einen stressfreien Alltag. Zur Naherholung bieten sich Ihnen zahlreiche Möglichkeiten.
Rufen Sie mich an und überzeugen Sie sich von dem Charme dieser leistbaren und nachhaltigen Wohnung!
Ich freue mich auf ein persönliches Kennenlernen!
Bitte beachten Sie, dass die von uns angebotenen Immobilien nicht dauerhaft auf Fremdplattformen präsentiert werden. Sie können jedoch während der gesamten Vermarktungszeit alle relevanten Informationen zum Objekt auf unserer Homepage unter www.remax.at/2442-2005 online nachlesen!
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 315.000 bis 340.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.380/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit 74,58 Quadratmetern Wohnfläche in einem Neubauprojekt in Senftenberg. Das Objekt befindet sich im Erstbezug und verfügt über eine 25,59 Quadratmeter große Terrasse, einen 90,67 Quadratmeter großen Garten, Fußbodenheizung, Lift sowie eine moderne Energieversorgung über Wärmepumpe und Photovoltaik. Diese Merkmale sind im regionalen Markt klar wertsteigernd, ebenso die ruhige Lage am Ortsrand mit hohem Erholungswert.
Die Lage ist nicht urban, daher sind öffentliche Verkehrsanbindung und Nahversorgung nur durchschnittlich ausgeprägt. Für dieses konkrete Objekt wird dieser Nachteil jedoch durch die Grünruhelage, die Nähe zu Krems und den Neubaucharakter teilweise ausgeglichen.
Für die Wertermittlung konnten mehrere sehr gut vergleichbare Kaufverträge aus unmittelbarer Nähe herangezogen werden, darunter drei nahezu gleich große Wohnungen im selben Marktumfeld. Diese Vergleichsdaten zeigen ein sehr enges und damit verlässliches Preisniveau. Daraus ergibt sich für das Bewertungsobjekt ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 4.380 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 327.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 315.000 bis 340.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis von 4.380 Euro liegt über dem Bezirksdurchschnitt, ist für einen Erstbezug mit großen Freiflächen jedoch sachlich gut begründet.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.