NEUBAU - Wohnen am Hiesberg, Wohnung mit Balkon - 5.OG Top 36
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug im Neubauprojekt
- Balkon mit 7,98 m²
- Personenaufzug vorhanden
- Fußbodenheizung, Sole/Wasser-Wärmepumpe und sommerliche Temperierung
- Photovoltaik und tendenziell niedrigere Betriebskosten
- Verkehrsberuhigte Grünlage am Ortsrand
- Kein Vermietungsabschlag, da bestandsfrei
- Tiefgaragenstellplätze im Projekt erwähnt, aber für diese Einheit nicht gesichert nachgewiesen
Lage
Öffentlicher Verkehr
Objektinformationen
Beschreibung
Neubauprojekt "Wohnen am Hiesberg - Kremstalblick"
Provisionsfreie NEUBAU-Wohnungen – erholsam, nachhaltig und leistbar!
Am westlichen Ortsende der idyllischen Marktgemeinde Senftenberg - umrandet von grünen Hügeln und Wäldern, unweit von Krems – wurde Ihr Traum von einem außergewöhnlichen und leistbaren neuen Zuhause verwirklicht!
Auf einem Grundstück im Ausmaß von ca. 7.460 m² entstand ein Terrassenwohnbauprojekt mit 37 Wohnungen (50-80 Quadratmeter, 2-3 Zimmer) sowie Tiefgaragenstellplätze.
Nachhaltigkeit und Leistbarkeit werden großgeschrieben:
Auf den Flachdächern der Wohnhäuser ist eine Photovoltaik Anlage errichtet. Die erzeugte Energie wird in das Stromnetz eingespeist und senkt somit die Betriebskosten. Überschüssige, nicht verbrauchte Energie wird in das Stromnetz des öffentlichen Energieversorgers eingespeist (Überschusseinspeisung).
Die Beheizung des Gebäudes erfolgt über eine Sole/Wasser Wärmepumpe mittels Fußbodenheizung. Für den Sommer steht zusätzlich eine Temperierung zur Verfügung.
Leistbares Wohnen – auch für Jungfamilien!
Einen Überblick aller Wohnungen finden Sie unter: Wohnen am Hiesberg
Ländliches Flair gepaart mit sehr guter Infrastruktur (Bank, Arzt, Kindergarten, Schule, Gastronomie, Bäckerei), gute Verkehrsanbindung, sowie eine verkehrsberuhigte Lage garantieren Ihnen einen stressfreien Alltag. Zur Naherholung bieten sich Ihnen zahlreiche Möglichkeiten.
Rufen Sie mich an und überzeugen Sie sich von dem Charme dieser leistbaren und nachhaltigen Wohnung!
Ich freue mich auf ein persönliches Kennenlernen!
Bitte beachten Sie, dass die von uns angebotenen Immobilien nicht dauerhaft auf Fremdplattformen präsentiert werden. Sie können jedoch während der gesamten Vermarktungszeit alle relevanten Informationen zum Objekt auf unserer Homepage unter www.remax.at/2442-2028 online nachlesen!
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 322.000 bis 338.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.320/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit 76,06 Quadratmetern Wohnfläche in Senftenberg. Die Wohnung befindet sich im 5. Obergeschoss eines Neubauprojekts und wird als Erstbezug angeboten. Positiv zu werten sind der Balkon mit rund 8 Quadratmetern, der Personenaufzug, die Fußbodenheizung, die moderne Wärmepumpentechnik, die sommerliche Temperierung sowie die nachhaltige Ausrichtung des Projekts mit Photovoltaik. Die Wohnung ist nicht vermietet und daher ohne Abschlag für ein bestehendes Mietverhältnis zu beurteilen.
Die Lage ist als ruhige Wohnlage am Ortsrand mit guter Naherholungsqualität einzuschätzen. Die infrastrukturelle Dichte ist im ländlichen Umfeld naturgemäß geringer als in städtischen Lagen, dafür bietet das Objekt eine verkehrsberuhigte Umgebung und ein insgesamt wohnfreundliches Umfeld.
Für die Wertermittlung konnten mehrere sehr gut passende Kaufverträge aus demselben Projekt beziehungsweise unmittelbaren Nahbereich herangezogen werden. Besonders aussagekräftig sind drei Verkäufe mit praktisch identischer Wohnfläche und gleichem Neubaucharakter. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 4.320 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 329.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 322.000 bis 338.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 4.320 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.