NEUBAU - Wohnen am Hiesberg, Wohnung mit Balkon - 4.OG Top 32
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug im Bauträgerprojekt
- Balkon mit 7,98 m²
- Personenaufzug vorhanden
- Fußbodenheizung, Wärmepumpe und sommerliche Temperierung
- Photovoltaik zur Betriebskostenreduktion
- Verkehrsberuhigte Grünlage am Ortsrand
- Kein gesicherter Nachweis eines inkludierten Stellplatzes
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Objektinformationen
Beschreibung
Neubauprojekt "Wohnen am Hiesberg - Kremstalblick"
Provisionsfreie NEUBAU-Wohnungen – erholsam, nachhaltig und leistbar!
Am westlichen Ortsende der idyllischen Marktgemeinde Senftenberg - umrandet von grünen Hügeln und Wäldern, unweit von Krems – wurde Ihr Traum von einem außergewöhnlichen und leistbaren neuen Zuhause verwirklicht!
Auf einem Grundstück im Ausmaß von ca. 7.460 m² entstand ein Terrassenwohnbauprojekt mit 37 Wohnungen (50-80 Quadratmeter, 2-3 Zimmer) sowie Tiefgaragenstellplätze.
Nachhaltigkeit und Leistbarkeit werden großgeschrieben:
Auf den Flachdächern der Wohnhäuser ist eine Photovoltaik Anlage errichtet. Die erzeugte Energie wird in das Stromnetz eingespeist und senkt somit die Betriebskosten. Überschüssige, nicht verbrauchte Energie wird in das Stromnetz des öffentlichen Energieversorgers eingespeist (Überschusseinspeisung).
Die Beheizung des Gebäudes erfolgt über eine Sole/Wasser Wärmepumpe mittels Fußbodenheizung. Für den Sommer steht zusätzlich eine Temperierung zur Verfügung.
Leistbares Wohnen – auch für Jungfamilien!
Einen Überblick aller Wohnungen finden Sie unter: Wohnen am Hiesberg
Ländliches Flair gepaart mit sehr guter Infrastruktur (Bank, Arzt, Kindergarten, Schule, Gastronomie, Bäckerei), gute Verkehrsanbindung, sowie eine verkehrsberuhigte Lage garantieren Ihnen einen stressfreien Alltag. Zur Naherholung bieten sich Ihnen zahlreiche Möglichkeiten.
Rufen Sie mich an und überzeugen Sie sich von dem Charme dieser leistbaren und nachhaltigen Wohnung!
Ich freue mich auf ein persönliches Kennenlernen!
Bitte beachten Sie, dass die von uns angebotenen Immobilien nicht dauerhaft auf Fremdplattformen präsentiert werden. Sie können jedoch während der gesamten Vermarktungszeit alle relevanten Informationen zum Objekt auf unserer Homepage unter www.remax.at/2442-2024 online nachlesen!
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 321.000 bis 338.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.340/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit 75,61 Quadratmetern Wohnfläche im 4. Obergeschoss eines Neubauprojekts in Senftenberg. Das Objekt ist als Erstbezug einzustufen und verfügt über einen Balkon mit rund 8 Quadratmetern, Lift, Fußbodenheizung, Wärmepumpe, sommerliche Temperierung sowie eine gute Energieeffizienz. Diese Merkmale sprechen für einen zeitgemäßen und im regionalen Markt gut nachgefragten Wohnstandard.
Die Lage ist ländlich geprägt, am ruhigen Ortsrand mit Grünbezug und gleichzeitig brauchbarer Infrastruktur im Ort sowie Nähe zu Krems. Das ist für Eigennutzer attraktiv, auch wenn das Preisniveau naturgemäß unter städtischen Toplagen bleibt.
Für die Wertermittlung konnten mehrere sehr gut vergleichbare Kaufverträge aus unmittelbarer Nähe herangezogen werden, darunter drei nahezu flächengleiche Neubauwohnungen. Diese Transaktionen liegen in einem engen Bereich von rund 4.290 bis 4.630 Euro je Quadratmeter. Daraus ergibt sich für das gegenständliche Objekt ein sachgerechter Quadratmeterpreis von rund 4.340 Euro.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 328.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 321.000 bis 338.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 4.340 Euro. Insgesamt ist der Wert für einen leistbaren Erstbezug mit Balkon in dieser Projektlage gut nachvollziehbar.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.