NEUBAU - Wohnen am Hiesberg, Wohnung mit Balkon - 1.OG Top 10
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug im Bauträgerprojekt
- Balkon mit 7,98 m²
- Personenaufzug vorhanden
- Fußbodenheizung, Sole/Wasser-Wärmepumpe und Temperierung
- Photovoltaik zur Betriebskostenreduktion
- verkehrsberuhigte Ortsrandlage mit Grünbezug
- kein Vermietungsabschlag, da bestandsfrei
Lage
Objektinformationen
Beschreibung
Neubauprojekt "Wohnen am Hiesberg - Kremstalblick"
Provisionsfreie NEUBAU-Wohnungen – erholsam, nachhaltig und leistbar!
Am westlichen Ortsende der idyllischen Marktgemeinde Senftenberg - umrandet von grünen Hügeln und Wäldern, unweit von Krems – wurde Ihr Traum von einem außergewöhnlichen und leistbaren neuen Zuhause verwirklicht!
Auf einem Grundstück im Ausmaß von ca. 7.460 m² entstand ein Terrassenwohnbauprojekt mit 37 Wohnungen (50-80 Quadratmeter, 2-3 Zimmer) sowie Tiefgaragenstellplätze.
Nachhaltigkeit und Leistbarkeit werden großgeschrieben:
Auf den Flachdächern der Wohnhäuser ist eine Photovoltaik Anlage errichtet. Die erzeugte Energie wird in das Stromnetz eingespeist und senkt somit die Betriebskosten. Überschüssige, nicht verbrauchte Energie wird in das Stromnetz des öffentlichen Energieversorgers eingespeist (Überschusseinspeisung).
Die Beheizung des Gebäudes erfolgt über eine Sole/Wasser Wärmepumpe mittels Fußbodenheizung. Für den Sommer steht zusätzlich eine Temperierung zur Verfügung.
Leistbares Wohnen – auch für Jungfamilien!
Einen Überblick aller Wohnungen finden Sie unter: Wohnen am Hiesberg
Ländliches Flair gepaart mit sehr guter Infrastruktur (Bank, Arzt, Kindergarten, Schule, Gastronomie, Bäckerei), gute Verkehrsanbindung, sowie eine verkehrsberuhigte Lage garantieren Ihnen einen stressfreien Alltag. Zur Naherholung bieten sich Ihnen zahlreiche Möglichkeiten.
Rufen Sie mich an und überzeugen Sie sich von dem Charme dieser leistbaren und nachhaltigen Wohnung!
Ich freue mich auf ein persönliches Kennenlernen!
Bitte beachten Sie, dass die von uns angebotenen Immobilien nicht dauerhaft auf Fremdplattformen präsentiert werden. Sie können jedoch während der gesamten Vermarktungszeit alle relevanten Informationen zum Objekt auf unserer Homepage unter www.remax.at/2442-2002 online nachlesen!
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 320.000 bis 338.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.330/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit 75,66 Quadratmetern Wohnfläche im 1. Obergeschoss eines Neubauprojekts in Senftenberg. Das Objekt ist als Erstbezug einzustufen und verfügt über einen Balkon mit rund 8 Quadratmetern, Lift, Fußbodenheizung, moderne Wärmepumpentechnik, sommerliche Temperierung sowie ein nachhaltiges Energiekonzept mit Photovoltaik. Diese Merkmale sind im regionalen Markt klar wertsteigernd.
Die Lage ist als ruhige Ortsrandlage mit Grünbezug und guter Wohnqualität einzuschätzen. Positiv sind die verkehrsberuhigte Umgebung, die im Text genannte Nahversorgung im Ort sowie die Nähe zu Krems. Der rechnerisch schwache GIS-Wert ist hier nur eingeschränkt aussagekräftig, da mehrere Infrastrukturdaten offenbar nicht erfasst wurden.
Für die Wertermittlung konnten mehrere sehr gut vergleichbare Kaufverträge aus demselben Marktumfeld herangezogen werden, darunter drei nahezu flächengleiche Erstbezugswohnungen. Diese Transaktionen stützen einen Marktpreis von rund 4.330 Euro pro Quadratmeter. Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 328.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 320.000 bis 338.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis von 4.330 Euro liegt zwar deutlich über dem Bezirksmedian, ist für einen Neubau-Erstbezug mit dieser Ausstattung jedoch nachvollziehbar und marktgerecht.
Ausstattung und Eigenschaften
Kontaktanfrage
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.