NEUBAU - Wohnen am Hiesberg, Wohnung mit Balkon - EG Top 5
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug im Bauträgerprojekt
- Balkon mit 8,15 m²
- Lift vorhanden
- Fußbodenheizung
- Sole/Wasser-Wärmepumpe und Photovoltaik
- Sommerliche Temperierung
- Verkehrsberuhigte Randlage mit Grünbezug
- Kein ausdrücklich ausgewiesener Stellplatz im Angebot
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Objektinformationen
Beschreibung
Neubauprojekt "Wohnen am Hiesberg - Kremstalblick"
Provisionsfreie NEUBAU-Wohnungen – erholsam, nachhaltig und leistbar!
Am westlichen Ortsende der idyllischen Marktgemeinde Senftenberg - umrandet von grünen Hügeln und Wäldern, unweit von Krems – wurde Ihr Traum von einem außergewöhnlichen und leistbaren neuen Zuhause verwirklicht!
Auf einem Grundstück im Ausmaß von ca. 7.460 m² entstand ein Terrassenwohnbauprojekt mit 37 Wohnungen (50-80 Quadratmeter, 2-3 Zimmer) sowie Tiefgaragenstellplätze.
Nachhaltigkeit und Leistbarkeit werden großgeschrieben:
Auf den Flachdächern der Wohnhäuser ist eine Photovoltaik Anlage errichtet. Die erzeugte Energie wird in das Stromnetz eingespeist und senkt somit die Betriebskosten. Überschüssige, nicht verbrauchte Energie wird in das Stromnetz des öffentlichen Energieversorgers eingespeist (Überschusseinspeisung).
Die Beheizung des Gebäudes erfolgt über eine Sole/Wasser Wärmepumpe mittels Fußbodenheizung. Für den Sommer steht zusätzlich eine Temperierung zur Verfügung.
Leistbares Wohnen – auch für Jungfamilien!
Einen Überblick aller Wohnungen finden Sie unter: Wohnen am Hiesberg
Ländliches Flair gepaart mit sehr guter Infrastruktur (Bank, Arzt, Kindergarten, Schule, Gastronomie, Bäckerei), gute Verkehrsanbindung, sowie eine verkehrsberuhigte Lage garantieren Ihnen einen stressfreien Alltag. Zur Naherholung bieten sich Ihnen zahlreiche Möglichkeiten.
Rufen Sie mich an und überzeugen Sie sich von dem Charme dieser leistbaren und nachhaltigen Wohnung!
Ich freue mich auf ein persönliches Kennenlernen!
Bitte beachten Sie, dass die von uns angebotenen Immobilien nicht dauerhaft auf Fremdplattformen präsentiert werden. Sie können jedoch während der gesamten Vermarktungszeit alle relevanten Informationen zum Objekt auf unserer Homepage unter www.remax.at/2442-1997 online nachlesen!
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 319.000 bis 339.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.330/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit 76,03 Quadratmetern Wohnfläche im Neubauprojekt „Wohnen am Hiesberg“ in Senftenberg. Es handelt sich um einen Erstbezug mit Balkon, Lift, Fußbodenheizung, Wärmepumpe, Photovoltaik und sommerlicher Temperierung. Diese Merkmale sprechen für eine zeitgemäße, energieeffiziente und im regionalen Markt gut nachgefragte Wohnung. Positiv ist auch die verkehrsberuhigte Lage am Ortsrand mit Grünbezug; gleichzeitig ist die Infrastruktur des Ortes laut Beschreibung für den täglichen Bedarf vorhanden und Krems liegt in erreichbarer Nähe.
Für die Wertermittlung waren die Vergleichskaufverträge besonders aussagekräftig, weil mehrere nahezu identische Wohnungen aus demselben Projekt bereits tatsächlich verkauft wurden. Drei Vergleichsobjekte mit praktisch gleicher Fläche liegen in einer engen Bandbreite von rund 4.290 bis 4.630 Euro pro Quadratmeter. Daraus ergibt sich für das gegenständliche Objekt ein sachgerechter Quadratmeterpreis von rund 4.330 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 329.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 319.000 bis 339.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis von 4.330 Euro liegt deutlich über dem Bezirksdurchschnitt, ist hier aber durch den Erstbezug, den Bauträgerstandard und die sehr gute technische Ausstattung nachvollziehbar begründet.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.