NEUBAU - Wohnen am Hiesberg, Wohnung mit Balkon - 1.OG Top 11
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug im Bauträgerprojekt
- Balkon mit 8,15 m²
- Personenaufzug vorhanden
- Fußbodenheizung, Sole/Wasser-Wärmepumpe und Temperierung
- Photovoltaik und niedrige Betriebskosten als Marktplus
- Ruhelage am Ortsrand mit Grünbezug
- Kein Vermietungsabschlag, da bestandsfrei
- Tiefgaragenstellplatz im Projekt erwähnt, für diese Einheit aber nicht gesichert nachgewiesen
Lage
Öffentlicher Verkehr
Objektinformationen
Beschreibung
Neubauprojekt "Wohnen am Hiesberg - Kremstalblick"
Provisionsfreie NEUBAU-Wohnungen – erholsam, nachhaltig und leistbar!
Am westlichen Ortsende der idyllischen Marktgemeinde Senftenberg - umrandet von grünen Hügeln und Wäldern, unweit von Krems – wurde Ihr Traum von einem außergewöhnlichen und leistbaren neuen Zuhause verwirklicht!
Auf einem Grundstück im Ausmaß von ca. 7.460 m² entstand ein Terrassenwohnbauprojekt mit 37 Wohnungen (50-80 Quadratmeter, 2-3 Zimmer) sowie Tiefgaragenstellplätze.
Nachhaltigkeit und Leistbarkeit werden großgeschrieben:
Auf den Flachdächern der Wohnhäuser ist eine Photovoltaik Anlage errichtet. Die erzeugte Energie wird in das Stromnetz eingespeist und senkt somit die Betriebskosten. Überschüssige, nicht verbrauchte Energie wird in das Stromnetz des öffentlichen Energieversorgers eingespeist (Überschusseinspeisung).
Die Beheizung des Gebäudes erfolgt über eine Sole/Wasser Wärmepumpe mittels Fußbodenheizung. Für den Sommer steht zusätzlich eine Temperierung zur Verfügung.
Leistbares Wohnen – auch für Jungfamilien!
Einen Überblick aller Wohnungen finden Sie unter: Wohnen am Hiesberg
Ländliches Flair gepaart mit sehr guter Infrastruktur (Bank, Arzt, Kindergarten, Schule, Gastronomie, Bäckerei), gute Verkehrsanbindung, sowie eine verkehrsberuhigte Lage garantieren Ihnen einen stressfreien Alltag. Zur Naherholung bieten sich Ihnen zahlreiche Möglichkeiten.
Rufen Sie mich an und überzeugen Sie sich von dem Charme dieser leistbaren und nachhaltigen Wohnung!
Ich freue mich auf ein persönliches Kennenlernen!
Bitte beachten Sie, dass die von uns angebotenen Immobilien nicht dauerhaft auf Fremdplattformen präsentiert werden. Sie können jedoch während der gesamten Vermarktungszeit alle relevanten Informationen zum Objekt auf unserer Homepage unter www.remax.at/2442-2003 online nachlesen!
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 323.000 bis 339.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.340/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit 76,05 Quadratmetern Wohnfläche im 1. Obergeschoss eines Neubauprojekts in Senftenberg. Die Wohnung ist als Erstbezug anzusehen und verfügt über einen Balkon mit 8,15 Quadratmetern, Lift, Fußbodenheizung sowie ein modernes und nachhaltiges Energiekonzept mit Wärmepumpe und Photovoltaik. Diese Merkmale wirken sich im regionalen Markt klar wertsteigernd aus.
Die Lage ist als ruhige Wohnlage am Ortsrand mit gutem Erholungswert zu beurteilen. Gleichzeitig ist die Infrastruktur eines kleineren Ortes naturgemäß begrenzter als in städtischen Lagen. Positiv ist die Nähe zu Krems sowie die verkehrsberuhigte Umgebung.
Für die Wertermittlung konnten mehrere sehr gut vergleichbare Kaufverträge aus demselben Projekt herangezogen werden. Besonders aussagekräftig sind drei Verkäufe nahezu identischer Wohnungen mit gleicher Fläche und sehr ähnlichem Ausstattungsniveau. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 4.340 Euro. Dieser liegt deutlich über dem Bezirksmedian, was durch den Erstbezugscharakter und den Bauträgerstandard sachlich begründet ist.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 330.000 Euro. Als realistische Wertspanne sind 323.000 bis 339.000 Euro anzusetzen. Der angesetzte Quadratmeterpreis beträgt rund 4.340 Euro pro Quadratmeter.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.