NEUBAU - Wohnen am Hiesberg, Gartenwohnung - EG Top 2
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug im Bauträgersegment
- 26,30 m² Terrasse
- 141,92 m² Eigengarten
- Fußbodenheizung und sommerliche Temperierung
- Lift vorhanden
- nachhaltige Energieversorgung mit Sole/Wasser-Wärmepumpe und Photovoltaik
- verkehrsberuhigte Grünlage am Ortsrand
- kein Vermietungsabschlag, da bestandsfrei
Lage
Objektinformationen
Beschreibung
Neubauprojekt "Wohnen am Hiesberg - Kremstalblick"
Provisionsfreie NEUBAU-Wohnungen – erholsam, nachhaltig und leistbar!
Am westlichen Ortsende der idyllischen Marktgemeinde Senftenberg - umrandet von grünen Hügeln und Wäldern, unweit von Krems – wurde Ihr Traum von einem außergewöhnlichen und leistbaren neuen Zuhause verwirklicht!
Auf einem Grundstück im Ausmaß von ca. 7.460 m² entstand ein Terrassenwohnbauprojekt mit 37 Wohnungen (50-80 Quadratmeter, 2-3 Zimmer) sowie Tiefgaragenstellplätze.
Nachhaltigkeit und Leistbarkeit werden großgeschrieben:
Auf den Flachdächern der Wohnhäuser ist eine Photovoltaik Anlage errichtet. Die erzeugte Energie wird in das Stromnetz eingespeist und senkt somit die Betriebskosten. Überschüssige, nicht verbrauchte Energie wird in das Stromnetz des öffentlichen Energieversorgers eingespeist (Überschusseinspeisung).
Die Beheizung des Gebäudes erfolgt über eine Sole/Wasser Wärmepumpe mittels Fußbodenheizung. Für den Sommer steht zusätzlich eine Temperierung zur Verfügung.
Leistbares Wohnen – auch für Jungfamilien!
Einen Überblick aller Wohnungen finden Sie unter: Wohnen am Hiesberg
Ländliches Flair gepaart mit sehr guter Infrastruktur (Bank, Arzt, Kindergarten, Schule, Gastronomie, Bäckerei), gute Verkehrsanbindung, sowie eine verkehrsberuhigte Lage garantieren Ihnen einen stressfreien Alltag. Zur Naherholung bieten sich Ihnen zahlreiche Möglichkeiten.
Rufen Sie mich an und überzeugen Sie sich von dem Charme dieser leistbaren und nachhaltigen Wohnung!
Ich freue mich auf ein persönliches Kennenlernen!
Bitte beachten Sie, dass die von uns angebotenen Immobilien nicht dauerhaft auf Fremdplattformen präsentiert werden. Sie können jedoch während der gesamten Vermarktungszeit alle relevanten Informationen zum Objekt auf unserer Homepage unter www.remax.at/2442-1994 online nachlesen!
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 323.000 bis 345.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.420/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 3-Zimmer-Gartenwohnung mit 75,61 m² Wohnfläche in einem Neubauprojekt in Senftenberg. Das Objekt befindet sich im Erdgeschoss und verfügt über eine 26,30 m² große Terrasse, einen sehr großzügigen Eigengarten mit rund 141,92 m², ein Kellerabteil sowie moderne Ausstattungsmerkmale wie Fußbodenheizung, Lift, Wärmepumpe, Photovoltaik und sommerliche Temperierung. Damit liegt die Wohnung qualitativ über einem durchschnittlichen Bestandsobjekt im Bezirk.
Die Lage ist als ruhige, grüne Ortsrandlage mit brauchbarer Infrastruktur und guter Anbindung Richtung Krems einzuschätzen. Der rechnerisch niedrige Lage-Score ist hier nur eingeschränkt aussagekräftig, weil mehrere Datensätze im GIS fehlen; die textliche Lagebeschreibung spricht für eine bessere Wohnqualität als der Score allein.
Für die Wertermittlung waren vor allem drei nahezu deckungsgleiche Kaufverträge aus demselben Marktumfeld maßgeblich. Diese liegen bei rund 4.290 bis 4.630 Euro je Quadratmeter. Aufgrund der sehr guten Vergleichbarkeit und des zusätzlichen Gartenwerts erscheint ein Ansatz von rund 4.420 Euro je Quadratmeter angemessen.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 334.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 323.000 bis 345.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis beträgt rund 4.420 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.