NEUBAU - Wohnen am Hiesberg, Terrassenwohnung - 3.OG Top 21
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug im Bauträgersegment
- sehr große Terrasse mit 62 m²
- Fußbodenheizung und Sole/Wasser-Wärmepumpe
- sommerliche Temperierung
- Lift vorhanden
- ruhige Grünlage am Ortsrand
- Tiefgaragenstellplätze im Projekt erwähnt, aber für diese Einheit nicht ausdrücklich nachgewiesen
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Objektinformationen
Beschreibung
Neubauprojekt "Wohnen am Hiesberg - Kremstalblick"
Provisionsfreie NEUBAU-Wohnungen – erholsam, nachhaltig und leistbar!
Am westlichen Ortsende der idyllischen Marktgemeinde Senftenberg - umrandet von grünen Hügeln und Wäldern, unweit von Krems – wurde Ihr Traum von einem außergewöhnlichen und leistbaren neuen Zuhause verwirklicht!
Auf einem Grundstück im Ausmaß von ca. 7.460 m² entstand ein Terrassenwohnbauprojekt mit 37 Wohnungen (50-80 Quadratmeter, 2-3 Zimmer) sowie Tiefgaragenstellplätze.
Nachhaltigkeit und Leistbarkeit werden großgeschrieben:
Auf den Flachdächern der Wohnhäuser ist eine Photovoltaik Anlage errichtet. Die erzeugte Energie wird in das Stromnetz eingespeist und senkt somit die Betriebskosten. Überschüssige, nicht verbrauchte Energie wird in das Stromnetz des öffentlichen Energieversorgers eingespeist (Überschusseinspeisung).
Die Beheizung des Gebäudes erfolgt über eine Sole/Wasser Wärmepumpe mittels Fußbodenheizung. Für den Sommer steht zusätzlich eine Temperierung zur Verfügung.
Leistbares Wohnen – auch für Jungfamilien!
Einen Überblick aller Wohnungen finden Sie unter: Wohnen am Hiesberg
Ländliches Flair gepaart mit sehr guter Infrastruktur (Bank, Arzt, Kindergarten, Schule, Gastronomie, Bäckerei), gute Verkehrsanbindung, sowie eine verkehrsberuhigte Lage garantieren Ihnen einen stressfreien Alltag. Zur Naherholung bieten sich Ihnen zahlreiche Möglichkeiten.
Rufen Sie mich an und überzeugen Sie sich von dem Charme dieser leistbaren und nachhaltigen Wohnung!
Ich freue mich auf ein persönliches Kennenlernen!
Bitte beachten Sie, dass die von uns angebotenen Immobilien nicht dauerhaft auf Fremdplattformen präsentiert werden. Sie können jedoch während der gesamten Vermarktungszeit alle relevanten Informationen zum Objekt auf unserer Homepage unter www.remax.at/2442-2013 online nachlesen!
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 321.000 bis 343.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.390/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine neu errichtete 3-Zimmer-Eigentumswohnung in Senftenberg mit 75,53 Quadratmetern Wohnfläche im 3. Obergeschoss eines Terrassenwohnbaus. Besonders positiv sind der Erstbezugszustand, die moderne Gebäudetechnik mit Fußbodenheizung, Wärmepumpe und sommerlicher Temperierung sowie die außergewöhnlich große Terrasse mit 62 Quadratmetern. Ein Lift ist vorhanden, die Wohnung ist bestandsfrei und damit ohne Abschlag für Vermietung zu beurteilen.
Die Lage ist als gute Wohnlage im ländlichen Umfeld einzustufen. Sie bietet Ruhe, Grünbezug und Naherholungsqualität, gleichzeitig sind Schule, Kindergarten und grundlegende Infrastruktur im Ort vorhanden. Schwächer ist die öffentliche Verkehrsanbindung, was den Wert etwas begrenzt, jedoch bei diesem Wohnsegment nicht entscheidend ins Gewicht fällt.
Für die Wertermittlung konnten mehrere sehr gut passende Kaufverträge aus demselben Neubausegment im unmittelbaren Umfeld herangezogen werden. Diese liegen bei rund 4.290 bis 4.630 Euro je Quadratmeter. Daraus und unter Berücksichtigung der großen Terrasse ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 4.390 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 332.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 321.000 bis 343.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 4.390 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.