NEUBAU - Wohnen am Hiesberg, Gartenwohnung - 4.OG Top 33
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerobjekt
- Große Terrasse mit 25,83 m²
- Eigengarten mit 60,60 m²
- Fußbodenheizung
- Personenaufzug
- Wärmepumpe und Photovoltaik
- Verkehrsberuhigte Grünlage am Ortsrand
- Kein Vermietungsabschlag, da bestandsfrei
- Tiefgaragenstellplätze im Projekt erwähnt, aber für diese Einheit nicht ausdrücklich nachgewiesen
Lage
Objektinformationen
Beschreibung
Neubauprojekt "Wohnen am Hiesberg - Kremstalblick"
Provisionsfreie NEUBAU-Wohnungen – erholsam, nachhaltig und leistbar!
Am westlichen Ortsende der idyllischen Marktgemeinde Senftenberg - umrandet von grünen Hügeln und Wäldern, unweit von Krems – wurde Ihr Traum von einem außergewöhnlichen und leistbaren neuen Zuhause verwirklicht!
Auf einem Grundstück im Ausmaß von ca. 7.460 m² entstand ein Terrassenwohnbauprojekt mit 37 Wohnungen (50-80 Quadratmeter, 2-3 Zimmer) sowie Tiefgaragenstellplätze.
Nachhaltigkeit und Leistbarkeit werden großgeschrieben:
Auf den Flachdächern der Wohnhäuser ist eine Photovoltaik Anlage errichtet. Die erzeugte Energie wird in das Stromnetz eingespeist und senkt somit die Betriebskosten. Überschüssige, nicht verbrauchte Energie wird in das Stromnetz des öffentlichen Energieversorgers eingespeist (Überschusseinspeisung).
Die Beheizung des Gebäudes erfolgt über eine Sole/Wasser Wärmepumpe mittels Fußbodenheizung. Für den Sommer steht zusätzlich eine Temperierung zur Verfügung.
Leistbares Wohnen – auch für Jungfamilien!
Einen Überblick aller Wohnungen finden Sie unter: Wohnen am Hiesberg
Ländliches Flair gepaart mit sehr guter Infrastruktur (Bank, Arzt, Kindergarten, Schule, Gastronomie, Bäckerei), gute Verkehrsanbindung, sowie eine verkehrsberuhigte Lage garantieren Ihnen einen stressfreien Alltag. Zur Naherholung bieten sich Ihnen zahlreiche Möglichkeiten.
Rufen Sie mich an und überzeugen Sie sich von dem Charme dieser leistbaren und nachhaltigen Wohnung!
Ich freue mich auf ein persönliches Kennenlernen!
Bitte beachten Sie, dass die von uns angebotenen Immobilien nicht dauerhaft auf Fremdplattformen präsentiert werden. Sie können jedoch während der gesamten Vermarktungszeit alle relevanten Informationen zum Objekt auf unserer Homepage unter www.remax.at/2442-2025 online nachlesen!
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 320.000 bis 340.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.330/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit 76,18 Quadratmetern Wohnfläche in Senftenberg, angeboten als Erstbezug in einem Neubauprojekt. Besonders wertrelevant sind die große Terrasse mit 25,83 Quadratmetern, der Eigengarten mit 60,60 Quadratmetern, der Personenaufzug, die Fußbodenheizung sowie die moderne und energieeffiziente Gebäudetechnik mit Wärmepumpe und Photovoltaik. Das Objekt ist bestandsfrei und daher ohne Abschlag für Vermietung zu beurteilen.
Die Lage ist als naturnahe Ortsrandlage mit ruhigem Wohnumfeld einzuschätzen. Laut Beschreibung sind Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Schule, Kindergarten, Arzt und Gastronomie im Ort vorhanden; zusätzlich besteht eine funktionale Anbindung an Krems. Der rechnerisch schwache Lage-Score ist hier nur eingeschränkt aussagekräftig, weil mehrere GIS-Datenpunkte fehlen.
Für die Wertermittlung konnten vier echte Kaufverträge herangezogen werden, davon drei nahezu deckungsgleiche Wohnungen mit rund 76 Quadratmetern im selben Marktumfeld. Diese Vergleichswerte liegen in einem sehr engen Bereich und stützen einen marktüblichen Quadratmeterpreis von rund 4.330 Euro. Damit ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 330.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 320.000 bis 340.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis von 4.330 Euro liegt über dem Bezirksdurchschnitt, ist für einen Erstbezug mit großen Freiflächen jedoch nachvollziehbar.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.