NEUBAU - Wohnen am Hiesberg, Terrassenwohnung - 1.OG Top 9
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug im Bauträgerprojekt
- sehr große Terrasse mit 62 m²
- Fußbodenheizung und Sole/Wasser-Wärmepumpe
- sommerliche Temperierung
- Personenaufzug vorhanden
- verkehrsberuhigte Ortsrandlage
- Kellerabteil vorhanden
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Objektinformationen
Beschreibung
Neubauprojekt "Wohnen am Hiesberg - Kremstalblick"
Provisionsfreie NEUBAU-Wohnungen – erholsam, nachhaltig und leistbar!
Am westlichen Ortsende der idyllischen Marktgemeinde Senftenberg - umrandet von grünen Hügeln und Wäldern, unweit von Krems – wurde Ihr Traum von einem außergewöhnlichen und leistbaren neuen Zuhause verwirklicht!
Auf einem Grundstück im Ausmaß von ca. 7.460 m² entstand ein Terrassenwohnbauprojekt mit 37 Wohnungen (50-80 Quadratmeter, 2-3 Zimmer) sowie Tiefgaragenstellplätze.
Nachhaltigkeit und Leistbarkeit werden großgeschrieben:
Auf den Flachdächern der Wohnhäuser ist eine Photovoltaik Anlage errichtet. Die erzeugte Energie wird in das Stromnetz eingespeist und senkt somit die Betriebskosten. Überschüssige, nicht verbrauchte Energie wird in das Stromnetz des öffentlichen Energieversorgers eingespeist (Überschusseinspeisung).
Die Beheizung des Gebäudes erfolgt über eine Sole/Wasser Wärmepumpe mittels Fußbodenheizung. Für den Sommer steht zusätzlich eine Temperierung zur Verfügung.
Leistbares Wohnen – auch für Jungfamilien!
Einen Überblick aller Wohnungen finden Sie unter: Wohnen am Hiesberg
Ländliches Flair gepaart mit sehr guter Infrastruktur (Bank, Arzt, Kindergarten, Schule, Gastronomie, Bäckerei), gute Verkehrsanbindung, sowie eine verkehrsberuhigte Lage garantieren Ihnen einen stressfreien Alltag. Zur Naherholung bieten sich Ihnen zahlreiche Möglichkeiten.
Rufen Sie mich an und überzeugen Sie sich von dem Charme dieser leistbaren und nachhaltigen Wohnung!
Ich freue mich auf ein persönliches Kennenlernen!
Bitte beachten Sie, dass die von uns angebotenen Immobilien nicht dauerhaft auf Fremdplattformen präsentiert werden. Sie können jedoch während der gesamten Vermarktungszeit alle relevanten Informationen zum Objekt auf unserer Homepage unter www.remax.at/2442-2001 online nachlesen!
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 323.000 bis 345.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.390/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit 76,06 m² Wohnfläche im 1. Obergeschoss eines Neubauprojekts in Senftenberg. Das Objekt ist als Erstbezug einzustufen und verfügt über mehrere klar werterhöhende Merkmale: eine außergewöhnlich große Terrasse mit 62 m², Lift, Fußbodenheizung, Sole-Wasser-Wärmepumpe, sommerliche Temperierung sowie ein Kellerabteil. Insgesamt handelt es sich um ein modernes, nachhaltiges und für den regionalen Markt gut ausgestattetes Wohnungsangebot.
Die Lage ist als ruhige Ortsrandlage mit ländlichem Wohncharakter und guter Naherholung einzuschätzen. Positiv sind die verkehrsberuhigte Umgebung und die Nähe zu Krems, während die öffentliche Anbindung und die infrastrukturelle Dichte im engeren Umfeld eher unterdurchschnittlich sind. Das begrenzt den Preis nach oben, hebt aber die Wohnqualität für Eigennutzer nicht auf.
Für die Wertermittlung konnten mehrere sehr gut vergleichbare Kaufverträge aus demselben Marktsegment herangezogen werden, darunter drei nahezu flächengleiche Neubauwohnungen im unmittelbaren Umfeld. Daraus ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 4.390 Euro. Der geschätzte Marktwert beträgt daher 334.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt zwischen 323.000 Euro und 345.000 Euro. Diese Einschätzung ist im Verhältnis zu den vorliegenden Vergleichsdaten und zum regionalen Neubausegment gut nachvollziehbar.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.