NEUBAU - Wohnen am Hiesberg, Gartenwohnung - EG Top 3
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerobjekt
- Terrasse mit 25,59 m²
- Eigengarten mit 73,68 m²
- Fußbodenheizung und Sole/Wasser-Wärmepumpe
- Sommerliche Temperierung
- Photovoltaik zur Betriebskostensenkung
- Lift vorhanden
- Erdgeschosslage als Gartenwohnung
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Objektinformationen
Beschreibung
Neubauprojekt "Wohnen am Hiesberg - Kremstalblick"
Provisionsfreie NEUBAU-Wohnungen – erholsam, nachhaltig und leistbar!
Am westlichen Ortsende der idyllischen Marktgemeinde Senftenberg - umrandet von grünen Hügeln und Wäldern, unweit von Krems – wurde Ihr Traum von einem außergewöhnlichen und leistbaren neuen Zuhause verwirklicht!
Auf einem Grundstück im Ausmaß von ca. 7.460 m² entstand ein Terrassenwohnbauprojekt mit 37 Wohnungen (50-80 Quadratmeter, 2-3 Zimmer) sowie Tiefgaragenstellplätze.
Nachhaltigkeit und Leistbarkeit werden großgeschrieben:
Auf den Flachdächern der Wohnhäuser ist eine Photovoltaik Anlage errichtet. Die erzeugte Energie wird in das Stromnetz eingespeist und senkt somit die Betriebskosten. Überschüssige, nicht verbrauchte Energie wird in das Stromnetz des öffentlichen Energieversorgers eingespeist (Überschusseinspeisung).
Die Beheizung des Gebäudes erfolgt über eine Sole/Wasser Wärmepumpe mittels Fußbodenheizung. Für den Sommer steht zusätzlich eine Temperierung zur Verfügung.
Leistbares Wohnen – auch für Jungfamilien!
Einen Überblick aller Wohnungen finden Sie unter: Wohnen am Hiesberg
Ländliches Flair gepaart mit sehr guter Infrastruktur (Bank, Arzt, Kindergarten, Schule, Gastronomie, Bäckerei), gute Verkehrsanbindung, sowie eine verkehrsberuhigte Lage garantieren Ihnen einen stressfreien Alltag. Zur Naherholung bieten sich Ihnen zahlreiche Möglichkeiten.
Rufen Sie mich an und überzeugen Sie sich von dem Charme dieser leistbaren und nachhaltigen Wohnung!
Ich freue mich auf ein persönliches Kennenlernen!
Bitte beachten Sie, dass die von uns angebotenen Immobilien nicht dauerhaft auf Fremdplattformen präsentiert werden. Sie können jedoch während der gesamten Vermarktungszeit alle relevanten Informationen zum Objekt auf unserer Homepage unter www.remax.at/2442-1995 online nachlesen!
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 318.000 bis 338.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.330/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit 75,61 m² Wohnfläche in Senftenberg, ausgeführt als Erstbezug in einem Neubauprojekt. Besonders wertrelevant sind die 25,59 m² große Terrasse, der Eigengarten mit 73,68 m², die Fußbodenheizung über Sole-Wasser-Wärmepumpe, die sommerliche Temperierung sowie der Lift. Insgesamt handelt es sich um ein modernes, energieeffizientes und für Eigennutzer sehr gut nutzbares Wohnungsangebot.
Die Lage ist als ruhige Ortsrandlage mit grünem Umfeld und guter Wohnqualität einzuschätzen. Zwar ist die Region nicht mit einer städtischen Toplage vergleichbar, die Beschreibung weist jedoch auf eine ordentliche Infrastruktur im Ort und eine gute Erreichbarkeit von Krems hin. Für dieses konkrete Neubausegment ist daher ein deutlicher Zuschlag gegenüber dem allgemeinen Bezirksniveau sachgerecht.
Die Wertermittlung stützt sich vor allem auf drei nahezu deckungsgleiche Kaufverträge mit rund 76 m² Wohnfläche aus unmittelbarer Nähe. Diese Vergleichsobjekte zeigen ein sehr einheitliches Preisniveau. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 4.330 Euro. Der geschätzte Verkehrswert beträgt somit 327.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt zwischen 318.000 Euro und 338.000 Euro. Das entspricht dem aktuellen Markt für vergleichbare Neubauwohnungen mit Garten in dieser Lage.
Ausstattung und Eigenschaften
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.