NEUBAU - Wohnen am Hiesberg, Gartenwohnung mit Terrasse - 3.OG Top 26
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug im Bauträgersegment
- Große Terrasse mit 25,83 m²
- Gartenanteil mit 74,57 m²
- Fußbodenheizung und sommerliche Temperierung
- Lift vorhanden
- Nachhaltige Energieversorgung durch Wärmepumpe und Photovoltaik
- Ruhige Ortsrandlage mit Grünbezug
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Objektinformationen
Beschreibung
Neubauprojekt "Wohnen am Hiesberg - Kremstalblick"
Provisionsfreie NEUBAU-Wohnungen – erholsam, nachhaltig und leistbar!
Am westlichen Ortsende der idyllischen Marktgemeinde Senftenberg - umrandet von grünen Hügeln und Wäldern, unweit von Krems – wurde Ihr Traum von einem außergewöhnlichen und leistbaren neuen Zuhause verwirklicht!
Auf einem Grundstück im Ausmaß von ca. 7.460 m² entstand ein Terrassenwohnbauprojekt mit 37 Wohnungen (50-80 Quadratmeter, 2-3 Zimmer) sowie Tiefgaragenstellplätze.
Nachhaltigkeit und Leistbarkeit werden großgeschrieben:
Auf den Flachdächern der Wohnhäuser ist eine Photovoltaik Anlage errichtet. Die erzeugte Energie wird in das Stromnetz eingespeist und senkt somit die Betriebskosten. Überschüssige, nicht verbrauchte Energie wird in das Stromnetz des öffentlichen Energieversorgers eingespeist (Überschusseinspeisung).
Die Beheizung des Gebäudes erfolgt über eine Sole/Wasser Wärmepumpe mittels Fußbodenheizung. Für den Sommer steht zusätzlich eine Temperierung zur Verfügung.
Leistbares Wohnen – auch für Jungfamilien!
Einen Überblick aller Wohnungen finden Sie unter: Wohnen am Hiesberg
Ländliches Flair gepaart mit sehr guter Infrastruktur (Bank, Arzt, Kindergarten, Schule, Gastronomie, Bäckerei), gute Verkehrsanbindung, sowie eine verkehrsberuhigte Lage garantieren Ihnen einen stressfreien Alltag. Zur Naherholung bieten sich Ihnen zahlreiche Möglichkeiten.
Rufen Sie mich an und überzeugen Sie sich von dem Charme dieser leistbaren und nachhaltigen Wohnung!
Ich freue mich auf ein persönliches Kennenlernen!
Bitte beachten Sie, dass die von uns angebotenen Immobilien nicht dauerhaft auf Fremdplattformen präsentiert werden. Sie können jedoch während der gesamten Vermarktungszeit alle relevanten Informationen zum Objekt auf unserer Homepage unter www.remax.at/2442-2018 online nachlesen!
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 320.000 bis 338.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.330/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit 75,66 Quadratmetern Wohnfläche in einem Neubauprojekt in Senftenberg. Das Objekt ist als Erstbezug anzusehen und verfügt über eine große Terrasse mit 25,83 Quadratmetern, einen Garten mit 74,57 Quadratmetern, Lift, Fußbodenheizung sowie eine moderne und nachhaltige Haustechnik mit Wärmepumpe und Photovoltaik. Diese Merkmale sind im regionalen Markt klar wertsteigernd.
Die Lage ist als ruhige Wohnlage am Ortsrand mit gutem Grünbezug und hoher Erholungsqualität einzuschätzen. Die infrastrukturelle Dichte ist im Vergleich zu städtischen Lagen geringer, was für Senftenberg typisch ist. Für die Zielgruppe eines leistbaren Neubaus im Grünen ist diese Lage jedoch grundsätzlich gut vermarktbar.
Für die Wertermittlung konnten mehrere sehr gut vergleichbare Kaufverträge aus unmittelbarer Nähe herangezogen werden, darunter drei nahezu gleich große Wohnungen im selben Neubausegment. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 4.330 Euro. Unter Berücksichtigung der Freiflächen, des Erstbezugsstatus und der ruhigen Lage ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 328.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 320.000 bis 338.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 4.330 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.