NEUBAU - Wohnen am Hiesberg - Gartenwohnung EG - Top 1
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerprojekt
- Große Terrasse mit 25,59 m²
- Eigengarten mit 173,37 m²
- Fußbodenheizung und sommerliche Temperierung
- Nachhaltige Gebäudetechnik mit Wärmepumpe und Photovoltaik
- Verkehrsberuhigte Randlage mit Grünbezug
- Lift vorhanden
- Kein Vermietungsabschlag, da bestandsfrei
Lage
Objektinformationen
Beschreibung
Neubauprojekt "Wohnen am Hiesberg - Kremstalblick"
Provisionsfreie NEUBAU-Wohnungen – erholsam, nachhaltig und leistbar!
Am westlichen Ortsende der idyllischen Marktgemeinde Senftenberg - umrandet von grünen Hügeln und Wäldern, unweit von Krems – wurde Ihr Traum von einem außergewöhnlichen und leistbaren neuen Zuhause verwirklicht!
Auf einem Grundstück im Ausmaß von ca. 7.460 m² entstand ein Terrassenwohnbauprojekt mit 37 Wohnungen (50-80 Quadratmeter, 2-3 Zimmer) sowie Tiefgaragenstellplätze.
Nachhaltigkeit und Leistbarkeit werden großgeschrieben:
Auf den Flachdächern der Wohnhäuser ist eine Photovoltaik Anlage errichtet. Die erzeugte Energie wird in das Stromnetz eingespeist und senkt somit die Betriebskosten. Überschüssige, nicht verbrauchte Energie wird in das Stromnetz des öffentlichen Energieversorgers eingespeist (Überschusseinspeisung).
Die Beheizung des Gebäudes erfolgt über eine Sole/Wasser Wärmepumpe mittels Fußbodenheizung. Für den Sommer steht zusätzlich eine Temperierung zur Verfügung.
Leistbares Wohnen – auch für Jungfamilien!
Einen Überblick aller Wohnungen finden Sie unter: Wohnen am Hiesberg
Ländliches Flair gepaart mit sehr guter Infrastruktur (Bank, Arzt, Kindergarten, Schule, Gastronomie, Bäckerei), gute Verkehrsanbindung, sowie eine verkehrsberuhigte Lage garantieren Ihnen einen stressfreien Alltag. Zur Naherholung bieten sich Ihnen zahlreiche Möglichkeiten.
Rufen Sie mich an und überzeugen Sie sich von dem Charme dieser leistbaren und nachhaltigen Wohnung!
Ich freue mich auf ein persönliches Kennenlernen!
Bitte beachten Sie, dass die von uns angebotenen Immobilien nicht dauerhaft auf Fremdplattformen präsentiert werden. Sie können jedoch während der gesamten Vermarktungszeit alle relevanten Informationen zum Objekt auf unserer Homepage unter www.remax.at/2442-1993-2029 online nachlesen!
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 316.000 bis 339.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.330/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit 75,61 Quadratmetern Wohnfläche in Senftenberg, ausgeführt als Erstbezug in einem Neubauprojekt. Besonders positiv wirken die große Terrasse mit 25,59 Quadratmetern, der sehr großzügige Eigengarten mit 173,37 Quadratmetern sowie die zeitgemäße Ausstattung mit Fußbodenheizung, Wärmepumpe, sommerlicher Temperierung und Lift. Das Objekt richtet sich klar an Eigennutzer, die modernes und nachhaltiges Wohnen in naturnaher Umgebung suchen.
Die Lage ist als gute Wohnlage im ländlichen Umfeld mit Nähe zu Krems einzustufen. Die Beschreibung nennt eine verkehrsberuhigte Situation sowie gute Grundversorgung im Ort. Der rechnerisch schwache Lagewert aus dem Geosystem ist hier nur eingeschränkt aussagekräftig, weil mehrere Infrastrukturdaten offenbar nicht vollständig erfasst wurden.
Für die Wertermittlung konnten mehrere sehr gut vergleichbare Kaufverträge aus demselben Marktumfeld herangezogen werden. Diese liegen eng beieinander und stützen einen Quadratmeterpreis von rund 4.330 Euro. Damit ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 327.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 316.000 bis 339.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis liegt mit 4.330 Euro deutlich über dem Bezirksmedian, was durch den Erstbezugsstatus, den Bauträgerkontext und die attraktiven Freiflächen sachlich gut begründet ist.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.